Prix immobilier Magescq en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Magescq. Le prix au m² appartement y est 25 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 57 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 326 €

137 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 266 €

18 transactions DVF

Fourchette maison

1 407 € — 3 109 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

582 € — 2 729 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

330 000 €

surface médiane 130 m²

Prix médian d'un appartement

232 500 €

surface médiane 236 m²

Médiane département (appart)

1 685 €

sur 311 communes

Médiane département (maison)

1 481 €

sur 311 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.9 % par an.

Loyer appartement

12.6 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.8 €/m²/mois

Loyer T3+

11.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Magescq, le taux global est de 40.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.1 %

commune + EPCI

Taux communal

35.5 %

Taux EPCI

4.7 %

CC Maremne Adour Côte Sud

TFPB moyenne / bien

889 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 219 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

2 493

Évolution 5 ans

+18.4 %

Revenu médian

22 580 €

par an, par foyer

Densité

32 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

8 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Magescq est MACRON (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.6 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

20.2 %

Gauche / écologie

5.7 %

Centre

36.7 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

32.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 80 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

89 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Magescq, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 12 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 36 kW.

Stations

1

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Magescq compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (16 km).

Communes voisines en Landes

Si vous explorez Magescq, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Castets2 505 hab.2 220 €/m²
• Villeneuve-de-Marsan2 465 hab.992 €/m²
• Grenade-sur-l'Adour2 430 hab.1 245 €/m²
• Ychoux2 339 hab.1 438 €/m²
• Angresse2 207 hab.4 194 €/m²
• Labouheyre2 839 hab.1 750 €/m²
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• Léon2 057 hab.3 273 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Magescq ?

Le prix médian au m² à Magescq est de 1 266 € pour un appartement et 2 326 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Magescq ?

Magescq compte 2 493 habitants selon le dernier recensement INSEE (les magescquois).

Y a-t-il la fibre à Magescq ?

À Magescq, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Magescq ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Magescq est de 40.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Magescq ?

Le revenu médian par foyer à Magescq est de 22 580 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.