Quel est le prix au m² à Luz-Saint-Sauveur ?

Le prix médian au m² à Luz-Saint-Sauveur est de 2 664 € pour un appartement et 2 258 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Luz-Saint-Sauveur ?

Luz-Saint-Sauveur compte 921 habitants selon le dernier recensement INSEE (les luzéens).

Y a-t-il la fibre à Luz-Saint-Sauveur ?

À Luz-Saint-Sauveur, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Luz-Saint-Sauveur ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Luz-Saint-Sauveur est de 65.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Luz-Saint-Sauveur est-elle une ville sûre ?

Luz-Saint-Sauveur se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Luz-Saint-Sauveur ?

Le revenu médian par foyer à Luz-Saint-Sauveur est de 20 650 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

Hautes-Pyrénées · 65120 · 921 habitants

Prix immobilier Luz-Saint-Sauveur en 2026

Luz-Saint-Sauveur est une commune française de 921 habitants (luzéens) située dans Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 664 €/m², et celui d'une maison de 2 258 €/m² (source DVF, 277 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 5.9 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Luz-Saint-Sauveur. Le prix au m² appartement y est 112 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 66 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 258 €; 50 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 664 €; 227 transactions DVF
Fourchette maison: 1 767 € — 2 709 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 181 € — 3 155 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 190 515 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 100 000 €; surface médiane 33 m²
Médiane département (appart): 1 257 €; sur 365 communes
Médiane département (maison): 1 364 €; sur 365 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement: 9.5 €/m²/mois
Loyer maison: 9.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Luz-Saint-Sauveur, le taux global est de 65.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 65.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 59.0 %
Taux EPCI: 6.0 %; CC Pyrénées Vallées des Gaves
TFPB moyenne / bien: 1 605 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 467 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Population: 921
Évolution 5 ans: -5.9 %
Revenu médian: 20 650 €; par an, par foyer
Densité: 18 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 19 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 42 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 74 %
Logements vacants: 2 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Luz-Saint-Sauveur est MÉLENCHON (26.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.3 %.

Extrême gauche: 0.5 %
Gauche radicale: 28.7 %
Gauche / écologie: 7.0 %
Centre: 38.1 %
Droite: 3.7 %
Extrême droite: 22.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 651 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes6
Spécialistes1
Dentistes1
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces0
Banques1
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs8

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 91 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 91 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 98 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Luz-Saint-Sauveur est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: —; pour 1 000 habitants
Violences: —; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.2 ‰
Vols dans véhicules: —
Vols de véhicules: 0.0 ‰
Dégradations: 15.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Luz-Saint-Sauveur, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 40 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 185 kW.

Stations: 8
Points de charge: 12
Charge rapide (≥ 50 kW): 3
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Luz-Saint-Sauveur compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Monuments notables

Eglise des Templiers
Maison Druène
Restes du château de Sainte-Marie
Thermes de Saint-Sauveur

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Luz-Saint-Sauveur ?: Le prix médian au m² à Luz-Saint-Sauveur est de 2 664 € pour un appartement et 2 258 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Luz-Saint-Sauveur ?: Luz-Saint-Sauveur compte 921 habitants selon le dernier recensement INSEE (les luzéens).
Y a-t-il la fibre à Luz-Saint-Sauveur ?: À Luz-Saint-Sauveur, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Luz-Saint-Sauveur ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Luz-Saint-Sauveur est de 65.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Luz-Saint-Sauveur est-elle une ville sûre ?: Luz-Saint-Sauveur se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Luz-Saint-Sauveur ?: Le revenu médian par foyer à Luz-Saint-Sauveur est de 20 650 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

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