Prix immobilier La Grand-Combe en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Grand-Combe. Le prix au m² appartement y est 57 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 45 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 154 €

125 transactions DVF

Prix médian m² appartement

662 €

184 transactions DVF

Fourchette maison

825 € — 1 483 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

437 € — 893 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

110 000 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

70 000 €

surface médiane 98 m²

Médiane département (appart)

1 542 €

sur 346 communes

Médiane département (maison)

2 107 €

sur 346 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 882 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 16.3 % par an.

Loyer appartement

9.0 €/m²/mois

Loyer maison

6.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.5 €/m²/mois

Loyer T3+

7.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

16.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Grand-Combe, le taux global est de 60.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

60.5 %

commune + EPCI

Taux communal

54.2 %

Taux EPCI

6.3 %

CA Alès Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 668 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 757 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 32 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 43.0 %.

Population

4 891

Évolution 5 ans

-3.8 %

Revenu médian

15 050 €

par an, par foyer

Densité

392 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

43.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

23 %

Foyers imposés

20 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Grand-Combe est ROUSSEL (27.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 35.7 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

50.0 %

Gauche / écologie

14.8 %

Centre

10.4 %

Droite

1.4 %

Extrême droite

22.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 61 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Grand-Combe est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

5.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

14.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Grand-Combe, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 28 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

La Grand-Combe compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Gard

Si vous explorez La Grand-Combe, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Uchaud4 761 hab.2 087 €/m²
• Sommières5 040 hab.1 530 €/m²
• Garons5 106 hab.2 322 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Grand-Combe ?

Le prix médian au m² à La Grand-Combe est de 662 € pour un appartement et 1 154 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Grand-Combe ?

La Grand-Combe compte 4 891 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grand-combien; grand-combienne).

Y a-t-il la fibre à La Grand-Combe ?

Oui, à La Grand-Combe 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Grand-Combe ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Grand-Combe est de 60.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Grand-Combe est-elle une ville sûre ?

La Grand-Combe se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Grand-Combe ?

Le revenu médian par foyer à La Grand-Combe est de 15 050 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.