Landes · 40180 · 1 375 habitants
Prix immobilier Heugas en 2026
Heugas est une commune française de 1 375 habitants située dans Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 525 €/m², et celui d'une maison de 2 068 €/m² (source DVF, 81 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.9 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Heugas. Le prix au m² appartement y est 9 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 40 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 068 €
- 76 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 525 €
- 5 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 352 € — 2 869 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 281 € — 3 136 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 240 000 €
- surface médiane 112 m²
- Prix médian d'un appartement
- 170 000 €
- surface médiane 141 m²
- Médiane département (appart)
- 1 685 €
- sur 311 communes
- Médiane département (maison)
- 1 481 €
- sur 311 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 8.9 % par an.
- Loyer appartement
- 11.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 10.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.8 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 10.5 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 8.9 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Heugas, le taux global est de 35.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 35.2 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 33.2 %
- Taux EPCI
- 2.0 %
- CA du Grand Dax
- TFPB moyenne / bien
- 774 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 203 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 1 375
- Évolution 5 ans
- +2.9 %
- Revenu médian
- 24 670 €
- par an, par foyer
- Densité
- 72 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 26 %
- 30-59 ans
- 39 %
- 60 ans et plus
- 35 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 6 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Heugas est MACRON (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.5 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 21.9 %
- Gauche / écologie
- 9.6 %
- Centre
- 37.9 %
- Droite
- 5.1 %
- Extrême droite
- 24.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs12
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Heugas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 42 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 90.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : proche de la côte (29 km).
Communes voisines en Landes
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- Rivière-Saas-et-Gourby1 374 hab.1 264 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney1 366 hab.1 433 €/m²
- Sainte-Eulalie-en-Born1 398 hab.2 268 €/m²
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- Tercis-les-Bains1 307 hab.2 266 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Heugas ?
- Le prix médian au m² à Heugas est de 1 525 € pour un appartement et 2 068 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Heugas ?
- Heugas compte 1 375 habitants selon le dernier recensement INSEE.
- Y a-t-il la fibre à Heugas ?
- Oui, à Heugas 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Heugas ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Heugas est de 35.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Heugas ?
- Le revenu médian par foyer à Heugas est de 24 670 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.