Charente · 16430 · 1 378 habitants
Prix immobilier Balzac en 2026
Balzac est une commune française de 1 378 habitants (balzatois) située dans Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'une maison y est de 1 538 €/m² (source DVF, 67 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.0 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Balzac. Pour les maisons, le m² y est 64 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 538 €
- 67 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- —
- Fourchette maison
- 975 € — 1 882 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- —
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 170 000 €
- surface médiane 102 m²
- Prix médian d'un appartement
- —
- Médiane département (appart)
- 940 €
- sur 359 communes
- Médiane département (maison)
- 940 €
- sur 359 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).
- Loyer appartement
- 9.2 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.0 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 8.4 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- —
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Balzac, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 46.2 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 45.8 %
- Taux EPCI
- 0.4 %
- CA du Grand Angoulême
- TFPB moyenne / bien
- 1 003 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 172 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 1 378
- Évolution 5 ans
- +3.0 %
- Revenu médian
- 25 860 €
- par an, par foyer
- Densité
- 143 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 29 %
- 30-59 ans
- 39 %
- 60 ans et plus
- 31 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 6 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Balzac est MACRON (34.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 14.3 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 20.9 %
- Gauche / écologie
- 6.1 %
- Centre
- 38.8 %
- Droite
- 3.9 %
- Extrême droite
- 29.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 73 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes1
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs4
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 99 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Balzac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 43 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 72.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 93.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.
- Stations
- 1
- Points de charge
- 2
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 0
- Connecteurs
- Type 2
Patrimoine & cadre de vie
Balzac compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Château de Balzac
Communes voisines en Charente
Si vous explorez Balzac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Nanteuil-en-Vallée1 371 hab.300 €/m²
- Val des Vignes1 365 hab.1 274 €/m²
- Dignac1 363 hab.580 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan1 399 hab.1 281 €/m²
- Val-de-Bonnieure1 329 hab.842 €/m²
- Saint-Amant-de-Boixe1 314 hab.968 €/m²
- Taponnat-Fleurignac1 464 hab.392 €/m²
- Asnières-sur-Nouère1 283 hab.1 227 €/m²
Voir toutes les communes du Charente
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Balzac ?
- Le prix médian au m² à Balzac est de 1 538 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
- Combien d'habitants à Balzac ?
- Balzac compte 1 378 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balzatois).
- Y a-t-il la fibre à Balzac ?
- Oui, à Balzac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Balzac ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balzac est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Balzac ?
- Le revenu médian par foyer à Balzac est de 25 860 € par an (INSEE Filosofi), 20 % au-dessus de la médiane du département.