Prix immobilier Fabras en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fabras. Le prix au m² appartement y est 25 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 28 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 236 €

22 transactions DVF

Prix médian m² appartement

945 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

1 375 € — 2 716 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

851 € — 1 039 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

238 500 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

234 000 €

surface médiane 270 m²

Médiane département (appart)

1 268 €

sur 330 communes

Médiane département (maison)

1 749 €

sur 330 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.0 % par an.

Loyer appartement

8.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

7.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fabras, le taux global est de 35.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.1 %

commune + EPCI

Taux communal

32.9 %

Taux EPCI

2.3 %

CC Ardèche des Sources et Volcans

TFPB moyenne / bien

553 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 575 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

448

Évolution 5 ans

+9.5 %

Revenu médian

20 980 €

par an, par foyer

Densité

59 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

38 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

20 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fabras est MÉLENCHON (31.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.4 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

34.0 %

Gauche / écologie

6.1 %

Centre

30.4 %

Droite

2.0 %

Extrême droite

26.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

88 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

88 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

85 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fabras est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fabras, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 59 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

78.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Ardèche

Si vous explorez Fabras, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lanas450 hab.1 627 €/m²
• Sanilhac452 hab.1 258 €/m²
• Saint-Martin-sur-Lavezon443 hab.1 533 €/m²
• Bogy455 hab.2 365 €/m²
• Saint-Pierre-de-Colombier441 hab.860 €/m²
• Dunière-sur-Eyrieux436 hab.1 508 €/m²
• Valvignères435 hab.929 €/m²
• Saint-André-de-Cruzières462 hab.6 039 €/m²

Voir toutes les communes du Ardèche

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fabras ?

Le prix médian au m² à Fabras est de 945 € pour un appartement et 2 236 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fabras ?

Fabras compte 448 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Fabras ?

À Fabras, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fabras ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fabras est de 35.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fabras est-elle une ville sûre ?

Fabras se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fabras ?

Le revenu médian par foyer à Fabras est de 20 980 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.