Prix immobilier Épinac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épinac. Le prix au m² appartement y est 9 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

692 €

165 transactions DVF

Prix médian m² appartement

771 €

14 transactions DVF

Fourchette maison

500 € — 1 000 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

617 € — 999 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

70 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

71 825 €

surface médiane 141 m²

Médiane département (appart)

846 €

sur 553 communes

Médiane département (maison)

1 137 €

sur 553 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 171 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 16.3 % par an.

Loyer appartement

10.5 €/m²/mois

Loyer maison

7.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.0 €/m²/mois

Loyer T3+

7.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

16.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épinac, le taux global est de 50.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.1 %

commune + EPCI

Taux communal

45.3 %

Taux EPCI

4.9 %

CC du Grand Autunois Morvan

TFPB moyenne / bien

1 071 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 134 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population

2 150

Évolution 5 ans

-3.5 %

Revenu médian

19 890 €

par an, par foyer

Densité

83 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

19.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

8 %

Logements vacants

21 %

Foyers imposés

38 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épinac est LE PEN (37.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.8 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

17.9 %

Gauche / écologie

3.3 %

Centre

23.5 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

50.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 186 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Épinac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.5 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

9.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épinac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 43 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Épinac compte 2 monuments historiques.

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• Buxy2 151 hab.1 112 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinac ?

Le prix médian au m² à Épinac est de 771 € pour un appartement et 692 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Épinac ?

Épinac compte 2 150 habitants selon le dernier recensement INSEE (les épinacois).

Y a-t-il la fibre à Épinac ?

Oui, à Épinac 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Épinac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinac est de 50.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Épinac est-elle une ville sûre ?

Épinac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Épinac ?

Le revenu médian par foyer à Épinac est de 19 890 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.