Maine-et-Loire · 49260 · 714 habitants
Prix immobilier Épieds en 2026
Épieds est une commune française de 714 habitants (épiedois) située dans Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 382 €/m², et celui d'une maison de 998 €/m² (source DVF, 39 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 4.4 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épieds. Le prix au m² appartement y est 70 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 33 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 998 €
- 38 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 382 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 710 € — 1 355 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 382 € — 382 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 152 000 €
- surface médiane 133 m²
- Prix médian d'un appartement
- 42 000 €
- surface médiane 110 m²
- Médiane département (appart)
- 1 269 €
- sur 178 communes
- Médiane département (maison)
- 1 493 €
- sur 178 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 28.2 % par an.
- Loyer appartement
- 9.0 €/m²/mois
- Loyer maison
- 8.1 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 10.8 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 6.9 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 28.2 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épieds, le taux global est de 45.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 45.2 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.0 %
- Taux EPCI
- 1.3 %
- CA Saumur Val de Loire
- TFPB moyenne / bien
- 729 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 611 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département.
- Population
- 714
- Évolution 5 ans
- -4.4 %
- Revenu médian
- 21 250 €
- par an, par foyer
- Densité
- 26 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 33 %
- 30-59 ans
- 42 %
- 60 ans et plus
- 24 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épieds est LE PEN (44.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.7 %.
- Extrême gauche
- 1.5 %
- Gauche radicale
- 12.6 %
- Gauche / écologie
- 3.5 %
- Centre
- 26.3 %
- Droite
- 3.8 %
- Extrême droite
- 52.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs1
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 99 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épieds, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 128 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 91.4 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Épieds compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Dolmen dit Les Dormans
Communes voisines en Maine-et-Loire
Si vous explorez Épieds, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Souzay-Champigny711 hab.1 212 €/m²
- Chanteloup-les-Bois690 hab.1 142 €/m²
- Écuillé667 hab.1 333 €/m²
- Bouillé-Ménard765 hab.320 €/m²
- Montreuil-sur-Maine781 hab.1 726 €/m²
- Rou-Marson647 hab.1 250 €/m²
- Challain-la-Potherie792 hab.959 €/m²
- Mouliherne799 hab.917 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Épieds ?
- Le prix médian au m² à Épieds est de 382 € pour un appartement et 998 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Épieds ?
- Épieds compte 714 habitants selon le dernier recensement INSEE (les épiedois).
- Y a-t-il la fibre à Épieds ?
- Oui, à Épieds 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Épieds ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épieds est de 45.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Épieds ?
- Le revenu médian par foyer à Épieds est de 21 250 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.