Prix immobilier Cuzieu en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cuzieu. Le prix au m² appartement y est 37 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 41 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 887 €

68 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 492 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

1 192 € — 2 613 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

868 € — 1 681 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

240 000 €

surface médiane 123 m²

Prix médian d'un appartement

153 500 €

surface médiane 160 m²

Médiane département (appart)

1 090 €

sur 318 communes

Médiane département (maison)

1 338 €

sur 318 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 8.7 % par an.

Loyer appartement

10.9 €/m²/mois

Loyer maison

10.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cuzieu, le taux global est de 35.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.8 %

commune + EPCI

Taux communal

34.1 %

Taux EPCI

1.7 %

CC de Forez-Est

TFPB moyenne / bien

920 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 576 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 523

Évolution 5 ans

+0.9 %

Revenu médian

25 290 €

par an, par foyer

Densité

131 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cuzieu est LE PEN (32.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.4 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

12.8 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

32.4 %

Droite

6.3 %

Extrême droite

42.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 66 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cuzieu, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 33 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

1

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cuzieu compte 1 monument historique.

Communes voisines en Loire

Si vous explorez Cuzieu, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bussières1 521 hab.415 €/m²
• Saint-André-le-Puy1 515 hab.2 170 €/m²
• Vougy1 506 hab.1 098 €/m²
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• La Tour-en-Jarez1 473 hab.2 248 €/m²
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• Noirétable1 582 hab.638 €/m²

Voir toutes les communes du Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cuzieu ?

Le prix médian au m² à Cuzieu est de 1 492 € pour un appartement et 1 887 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cuzieu ?

Cuzieu compte 1 523 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cuzieutaires).

Y a-t-il la fibre à Cuzieu ?

Oui, à Cuzieu 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cuzieu ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cuzieu est de 35.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Cuzieu ?

Le revenu médian par foyer à Cuzieu est de 25 290 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.