Prix immobilier Cugand en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cugand. Le prix au m² appartement y est 22 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 41 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 267 €

232 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 601 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

1 714 € — 2 805 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 490 € — 1 711 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

225 611 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

208 400 €

surface médiane 132 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 240 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement

11.0 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.6 €/m²/mois

Loyer T3+

10.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cugand, le taux global est de 37.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.8 %

commune + EPCI

Taux communal

34.4 %

Taux EPCI

3.4 %

CA Terres de Montaigu

TFPB moyenne / bien

806 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 129 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

3 685

Évolution 5 ans

+6.3 %

Revenu médian

24 350 €

par an, par foyer

Densité

268 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cugand est MACRON (39.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.6 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

21.1 %

Gauche / écologie

9.5 %

Centre

41.8 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

22.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 109 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cugand est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

1.8 ‰

Vols dans véhicules

1.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cugand, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 143 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cugand compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Vendée

Si vous explorez Cugand, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Commequiers3 669 hab.2 773 €/m²
• Saint-Laurent-sur-Sèvre3 664 hab.2 511 €/m²
• Les Lucs-sur-Boulogne3 642 hab.2 723 €/m²
• Saint-Philbert-de-Bouaine3 590 hab.2 264 €/m²
• Montréverd3 794 hab.1 037 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cugand ?

Le prix médian au m² à Cugand est de 1 601 € pour un appartement et 2 267 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cugand ?

Cugand compte 3 685 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cugandais).

Y a-t-il la fibre à Cugand ?

Oui, à Cugand 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cugand ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cugand est de 37.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cugand est-elle une ville sûre ?

Cugand se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cugand ?

Le revenu médian par foyer à Cugand est de 24 350 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.