Prix immobilier Cossé-le-Vivien en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cossé-le-Vivien. Le prix au m² appartement y est 114 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 42 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 425 €

192 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 668 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

920 € — 1 829 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

915 € — 1 954 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

150 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

145 000 €

surface médiane 92 m²

Médiane département (appart)

778 €

sur 241 communes

Médiane département (maison)

1 000 €

sur 241 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 256 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement

8.5 €/m²/mois

Loyer maison

7.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.4 €/m²/mois

Loyer T3+

6.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cossé-le-Vivien, le taux global est de 44.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.3 %

commune + EPCI

Taux communal

38.4 %

Taux EPCI

6.0 %

CC du Pays de Craon

TFPB moyenne / bien

1 219 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 753 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

3 246

Évolution 5 ans

+4.8 %

Revenu médian

22 070 €

par an, par foyer

Densité

72 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cossé-le-Vivien est MACRON (42.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.4 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

15.9 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

45.1 %

Droite

7.4 %

Extrême droite

23.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 123 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cossé-le-Vivien, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cossé-le-Vivien compte 2 monuments historiques.

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Si vous explorez Cossé-le-Vivien, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cossé-le-Vivien ?

Le prix médian au m² à Cossé-le-Vivien est de 1 668 € pour un appartement et 1 425 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cossé-le-Vivien ?

Cossé-le-Vivien compte 3 246 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cosséen).

Y a-t-il la fibre à Cossé-le-Vivien ?

Oui, à Cossé-le-Vivien 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cossé-le-Vivien ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cossé-le-Vivien est de 44.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Cossé-le-Vivien ?

Le revenu médian par foyer à Cossé-le-Vivien est de 22 070 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.