Prix immobilier Coquelles en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Coquelles. Le prix au m² appartement y est 71 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 69 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 233 €

112 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 376 €

46 transactions DVF

Fourchette maison

1 747 € — 2 629 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 181 € — 2 647 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

226 750 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

148 095 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

1 393 €

sur 853 communes

Médiane département (maison)

1 319 €

sur 853 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement

11.4 €/m²/mois

Loyer maison

9.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.7 €/m²/mois

Loyer T3+

10.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Coquelles, le taux global est de 37.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.4 %

commune + EPCI

Taux communal

34.3 %

Taux EPCI

3.1 %

CA Grand Calais Terres et Mers

TFPB moyenne / bien

6 045 €

par an, par article

Base moyenne / bien

16 120 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

2 647

Évolution 5 ans

+5.8 %

Revenu médian

24 230 €

par an, par foyer

Densité

298 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Coquelles est MACRON (32.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.2 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

17.6 %

Gauche / écologie

5.2 %

Centre

34.1 %

Droite

6.0 %

Extrême droite

36.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 718 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Coquelles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

13.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

22.2 ‰

Vols dans véhicules

4.7 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

13.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Coquelles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 306 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

94.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations

19

Points de charge

101

Charge rapide (≥ 50 kW)

56

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Coquelles compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Communes voisines en Pas-de-Calais

Si vous explorez Coquelles, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Souchez2 658 hab.2 576 €/m²
• Richebourg2 618 hab.1 679 €/m²
• La Couture2 616 hab.1 426 €/m²
• Équihen-Plage2 613 hab.3 400 €/m²
• Camiers2 683 hab.4 092 €/m²
• Cauchy-à-la-Tour2 702 hab.1 101 €/m²
• Sailly-Labourse2 577 hab.961 €/m²
• Auxi-le-Château2 556 hab.1 021 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Coquelles ?

Le prix médian au m² à Coquelles est de 2 376 € pour un appartement et 2 233 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Coquelles ?

Coquelles compte 2 647 habitants selon le dernier recensement INSEE (les coquellois).

Y a-t-il la fibre à Coquelles ?

Oui, à Coquelles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Coquelles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Coquelles est de 37.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Coquelles est-elle une ville sûre ?

Coquelles se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Coquelles ?

Le revenu médian par foyer à Coquelles est de 24 230 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.