Prix immobilier Charbuy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Charbuy. Le prix au m² appartement y est 84 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 29 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 317 €

107 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 660 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

907 € — 1 899 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 660 € — 1 660 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

191 000 €

surface médiane 121 m²

Prix médian d'un appartement

83 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

902 €

sur 409 communes

Médiane département (maison)

1 019 €

sur 409 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement

9.8 €/m²/mois

Loyer maison

8.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.6 €/m²/mois

Loyer T3+

8.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Charbuy, le taux global est de 51.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.1 %

commune + EPCI

Taux communal

47.1 %

Taux EPCI

4.0 %

CA de l'Auxerrois

TFPB moyenne / bien

1 046 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 046 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 863

Évolution 5 ans

-0.4 %

Revenu médian

26 570 €

par an, par foyer

Densité

79 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Charbuy est MACRON (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

16.3 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

32.1 %

Droite

7.5 %

Extrême droite

36.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 107 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Charbuy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 16 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

87.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Charbuy compte 1 monument historique.

Communes voisines en Yonne

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• Véron1 826 hab.1 458 €/m²
• Villeblevin1 790 hab.1 168 €/m²
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• Saint-Valérien1 771 hab.1 276 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Charbuy ?

Le prix médian au m² à Charbuy est de 1 660 € pour un appartement et 1 317 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Charbuy ?

Charbuy compte 1 863 habitants selon le dernier recensement INSEE (les charbuysiens).

Y a-t-il la fibre à Charbuy ?

Oui, à Charbuy 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Charbuy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Charbuy est de 51.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Charbuy ?

Le revenu médian par foyer à Charbuy est de 26 570 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.