Prix immobilier Bray-Dunes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bray-Dunes. Le prix au m² appartement y est 138 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 63 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 287 €

314 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 359 €

473 transactions DVF

Fourchette maison

1 725 € — 2 895 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 491 € — 4 534 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

202 950 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

145 000 €

surface médiane 43 m²

Médiane département (appart)

1 409 €

sur 643 communes

Médiane département (maison)

1 406 €

sur 643 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 179 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

14.3 €/m²/mois

Loyer maison

10.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.0 €/m²/mois

Loyer T3+

13.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bray-Dunes, le taux global est de 49.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.5 %

commune + EPCI

Taux communal

49.5 %

Taux EPCI

0.0 %

CU de Dunkerque

TFPB moyenne / bien

843 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 703 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

4 380

Évolution 5 ans

-3.5 %

Revenu médian

22 410 €

par an, par foyer

Densité

518 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

56 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bray-Dunes est LE PEN (36.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.1 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

16.5 %

Gauche / écologie

3.9 %

Centre

30.0 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

44.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 91 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bray-Dunes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.6 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bray-Dunes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 327 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

1

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bray-Dunes compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Nord

Si vous explorez Bray-Dunes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Steenvoorde4 324 hab.1 674 €/m²
• Hergnies4 463 hab.2 115 €/m²
• Provin4 469 hab.2 517 €/m²
• Solesmes4 249 hab.650 €/m²
• Crespin4 515 hab.689 €/m²
• Marchiennes4 539 hab.1 224 €/m²
• Abscon4 203 hab.1 147 €/m²
• Escautpont4 152 hab.2 772 €/m²

Voir toutes les communes du Nord

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bray-Dunes ?

Le prix médian au m² à Bray-Dunes est de 3 359 € pour un appartement et 2 287 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bray-Dunes ?

Bray-Dunes compte 4 380 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bray-dunois).

Y a-t-il la fibre à Bray-Dunes ?

À Bray-Dunes, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bray-Dunes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bray-Dunes est de 49.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bray-Dunes est-elle une ville sûre ?

Bray-Dunes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bray-Dunes ?

Le revenu médian par foyer à Bray-Dunes est de 22 410 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.