Prix immobilier Villaines-les-Rochers en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villaines-les-Rochers. Le prix au m² appartement y est 40 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 18 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 518 €

72 transactions DVF

Prix médian m² appartement

917 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 051 € — 1 938 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

917 € — 917 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

160 000 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

88 000 €

surface médiane 96 m²

Médiane département (appart)

1 536 €

sur 272 communes

Médiane département (maison)

1 287 €

sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.6 % par an.

Loyer appartement

8.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.7 €/m²/mois

Loyer T3+

8.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villaines-les-Rochers, le taux global est de 39.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.0 %

commune + EPCI

Taux communal

37.1 %

Taux EPCI

1.9 %

CC Touraine Vallée de l'Indre

TFPB moyenne / bien

600 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 540 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 032

Évolution 5 ans

-2.6 %

Revenu médian

21 720 €

par an, par foyer

Densité

82 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villaines-les-Rochers est MÉLENCHON (25.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.1 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

27.5 %

Gauche / écologie

7.6 %

Centre

26.5 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

31.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villaines-les-Rochers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 11 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

90.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Villaines-les-Rochers compte 1 monument historique.

Communes voisines en Indre-et-Loire

Si vous explorez Villaines-les-Rochers, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cangey1 030 hab.1 334 €/m²
• Saint-Genouph1 025 hab.1 747 €/m²
• La Celle-Saint-Avant1 051 hab.286 €/m²
• Preuilly-sur-Claise1 010 hab.435 €/m²
• Neuvy-le-Roi1 065 hab.967 €/m²
• Ligré1 072 hab.1 035 €/m²
• Rivarennes985 hab.1 147 €/m²
• Saint-Christophe-sur-le-Nais1 083 hab.1 000 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villaines-les-Rochers ?

Le prix médian au m² à Villaines-les-Rochers est de 917 € pour un appartement et 1 518 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villaines-les-Rochers ?

Villaines-les-Rochers compte 1 032 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villainois).

Y a-t-il la fibre à Villaines-les-Rochers ?

Oui, à Villaines-les-Rochers 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villaines-les-Rochers ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villaines-les-Rochers est de 39.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Villaines-les-Rochers ?

Le revenu médian par foyer à Villaines-les-Rochers est de 21 720 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.