Prix immobilier Vézac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vézac. Le prix au m² appartement y est 219 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 60 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 794 €

51 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 872 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

1 322 € — 2 550 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 023 € — 3 721 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

235 000 €

surface médiane 140 m²

Prix médian d'un appartement

672 000 €

surface médiane 304 m²

Médiane département (appart)

901 €

sur 491 communes

Médiane département (maison)

1 123 €

sur 491 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.1 % par an.

Loyer appartement

9.9 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.4 €/m²/mois

Loyer T3+

8.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vézac, le taux global est de 51.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.9 %

commune + EPCI

Taux communal

49.3 %

Taux EPCI

2.6 %

CC Sarlat-Périgord Noir

TFPB moyenne / bien

1 458 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 802 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Population

511

Évolution 5 ans

-17.6 %

Revenu médian

22 000 €

par an, par foyer

Densité

38 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

21 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

44 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

31 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vézac est MACRON (26.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.0 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

24.3 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

34.5 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

28.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vézac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vézac compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Dordogne

Si vous explorez Vézac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Queyssac509 hab.1 150 €/m²
• Busserolles505 hab.838 €/m²
• Saint-Barthélemy-de-Bellegarde504 hab.1 026 €/m²
• Saint-Rémy502 hab.906 €/m²
• Montagrier501 hab.1 173 €/m²
• Lanquais499 hab.918 €/m²
• Saint-Paul-la-Roche523 hab.1 086 €/m²
• Génis498 hab.760 €/m²

Voir toutes les communes du Dordogne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vézac ?

Le prix médian au m² à Vézac est de 2 872 € pour un appartement et 1 794 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vézac ?

Vézac compte 511 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vézacois).

Y a-t-il la fibre à Vézac ?

Oui, à Vézac 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vézac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vézac est de 51.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Vézac ?

Le revenu médian par foyer à Vézac est de 22 000 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.