Prix immobilier Varennes-Changy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Varennes-Changy. Le prix au m² appartement y est 25 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 18 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

991 €

131 transactions DVF

Prix médian m² appartement

888 €

4 transactions DVF

Fourchette maison

764 € — 1 416 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

746 € — 1 554 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

122 000 €

surface médiane 130 m²

Prix médian d'un appartement

171 000 €

surface médiane 161 m²

Médiane département (appart)

1 191 €

sur 322 communes

Médiane département (maison)

1 202 €

sur 322 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 121 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.5 % par an.

Loyer appartement

9.3 €/m²/mois

Loyer maison

8.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.4 €/m²/mois

Loyer T3+

9.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Varennes-Changy, le taux global est de 35.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.3 %

commune + EPCI

Taux communal

34.9 %

Taux EPCI

0.4 %

CC Canaux et Forêts en Gâtinais

TFPB moyenne / bien

816 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 314 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 484

Évolution 5 ans

-0.2 %

Revenu médian

23 220 €

par an, par foyer

Densité

50 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

12 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Varennes-Changy est LE PEN (43.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

13.0 %

Gauche / écologie

3.6 %

Centre

26.1 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

52.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 135 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Varennes-Changy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

90.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations

2

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

7

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Loiret

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• Chevillon-sur-Huillard1 494 hab.12 500 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Varennes-Changy ?

Le prix médian au m² à Varennes-Changy est de 888 € pour un appartement et 991 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Varennes-Changy ?

Varennes-Changy compte 1 484 habitants selon le dernier recensement INSEE (les varennois).

Y a-t-il la fibre à Varennes-Changy ?

Oui, à Varennes-Changy 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Varennes-Changy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varennes-Changy est de 35.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Varennes-Changy ?

Le revenu médian par foyer à Varennes-Changy est de 23 220 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.