Loiret · 45130 · 1 432 habitants
Prix immobilier Épieds-en-Beauce en 2026
Épieds-en-Beauce est une commune française de 1 432 habitants (spicaciens) située dans Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'une maison y est de 1 331 €/m² (source DVF, 82 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.6 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épieds-en-Beauce. Pour les maisons, le m² y est 11 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 331 €
- 82 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- —
- Fourchette maison
- 926 € — 1 757 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- —
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 175 000 €
- surface médiane 117 m²
- Prix médian d'un appartement
- —
- Médiane département (appart)
- 1 191 €
- sur 322 communes
- Médiane département (maison)
- 1 202 €
- sur 322 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).
- Loyer appartement
- 12.7 €/m²/mois
- Loyer maison
- 8.2 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 8.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- —
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épieds-en-Beauce, le taux global est de 39.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 39.0 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 39.0 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- CC des Terres du Val de Loire
- TFPB moyenne / bien
- 1 018 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 614 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 1 432
- Évolution 5 ans
- -1.6 %
- Revenu médian
- 23 380 €
- par an, par foyer
- Densité
- 36 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 35 %
- 30-59 ans
- 42 %
- 60 ans et plus
- 23 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épieds-en-Beauce est MACRON (35.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.7 %.
- Extrême gauche
- 1.6 %
- Gauche radicale
- 12.3 %
- Gauche / écologie
- 4.1 %
- Centre
- 38.7 %
- Droite
- 7.3 %
- Extrême droite
- 36.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles1
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes1
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs6
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épieds-en-Beauce, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 11 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Épieds-en-Beauce compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Dolmen dit de Coulmiers
Communes voisines en Loiret
Si vous explorez Épieds-en-Beauce, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Dampierre-en-Burly1 431 hab.529 €/m²
- Bellegarde1 435 hab.936 €/m²
- Nargis1 449 hab.1 176 €/m²
- Dry1 411 hab.1 242 €/m²
- Ménestreau-en-Villette1 388 hab.792 €/m²
- Ladon1 385 hab.1 004 €/m²
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- Chevillon-sur-Huillard1 494 hab.12 500 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Épieds-en-Beauce ?
- Le prix médian au m² à Épieds-en-Beauce est de 1 331 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
- Combien d'habitants à Épieds-en-Beauce ?
- Épieds-en-Beauce compte 1 432 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spicaciens).
- Y a-t-il la fibre à Épieds-en-Beauce ?
- Oui, à Épieds-en-Beauce 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Épieds-en-Beauce ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épieds-en-Beauce est de 39.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Épieds-en-Beauce ?
- Le revenu médian par foyer à Épieds-en-Beauce est de 23 380 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.