Prix immobilier Ménestreau-en-Villette en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ménestreau-en-Villette. Le prix au m² appartement y est 34 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 496 €

110 transactions DVF

Prix médian m² appartement

792 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 014 € — 2 174 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

792 € — 792 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

222 500 €

surface médiane 138 m²

Prix médian d'un appartement

209 000 €

surface médiane 264 m²

Médiane département (appart)

1 191 €

sur 322 communes

Médiane département (maison)

1 202 €

sur 322 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 20.8 % par an.

Loyer appartement

13.7 €/m²/mois

Loyer maison

9.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

9.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

20.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ménestreau-en-Villette, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.0 %

commune + EPCI

Taux communal

40.5 %

Taux EPCI

1.5 %

CC des Portes de Sologne

TFPB moyenne / bien

992 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 359 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 388

Évolution 5 ans

-5.6 %

Revenu médian

27 120 €

par an, par foyer

Densité

26 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

12 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ménestreau-en-Villette est MACRON (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.9 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

16.6 %

Gauche / écologie

7.0 %

Centre

36.0 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

33.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ménestreau-en-Villette, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

3

Points de charge

14

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Ménestreau-en-Villette compte 1 monument historique.

Communes voisines en Loiret

Si vous explorez Ménestreau-en-Villette, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Ladon1 385 hab.1 004 €/m²
• Neuvy-en-Sullias1 366 hab.1 324 €/m²
• Dry1 411 hab.1 242 €/m²
• Douchy-Montcorbon1 355 hab.1 078 €/m²
• Rebréchien1 351 hab.1 112 €/m²
• Dampierre-en-Burly1 431 hab.529 €/m²
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Voir toutes les communes du Loiret

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ménestreau-en-Villette ?

Le prix médian au m² à Ménestreau-en-Villette est de 792 € pour un appartement et 1 496 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ménestreau-en-Villette ?

Ménestreau-en-Villette compte 1 388 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ménestréens).

Y a-t-il la fibre à Ménestreau-en-Villette ?

À Ménestreau-en-Villette, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ménestreau-en-Villette ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ménestreau-en-Villette est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Ménestreau-en-Villette ?

Le revenu médian par foyer à Ménestreau-en-Villette est de 27 120 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.