Prix immobilier Neuilly-le-Réal en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Neuilly-le-Réal. Le prix au m² appartement y est 111 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 36 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 057 €

79 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 302 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

732 € — 1 430 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 196 € — 1 396 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

138 000 €

surface médiane 120 m²

Prix médian d'un appartement

152 500 €

surface médiane 140 m²

Médiane département (appart)

616 €

sur 315 communes

Médiane département (maison)

776 €

sur 315 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement

6.9 €/m²/mois

Loyer maison

7.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.8 €/m²/mois

Loyer T3+

7.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Neuilly-le-Réal, le taux global est de 36.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.6 %

commune + EPCI

Taux communal

36.5 %

Taux EPCI

0.1 %

CA Moulins Communauté

TFPB moyenne / bien

823 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 250 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 444

Évolution 5 ans

-1.0 %

Revenu médian

23 230 €

par an, par foyer

Densité

30 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Neuilly-le-Réal est MACRON (29.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.2 %.

Extrême gauche

2.1 %

Gauche radicale

19.6 %

Gauche / écologie

4.7 %

Centre

33.4 %

Droite

5.6 %

Extrême droite

34.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 346 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 36 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Neuilly-le-Réal est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

4.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Neuilly-le-Réal, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 47 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Neuilly-le-Réal compte 4 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Neuilly-le-Réal ?

Le prix médian au m² à Neuilly-le-Réal est de 1 302 € pour un appartement et 1 057 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Neuilly-le-Réal ?

Neuilly-le-Réal compte 1 444 habitants selon le dernier recensement INSEE (les neuillyssois).

Y a-t-il la fibre à Neuilly-le-Réal ?

À Neuilly-le-Réal, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Neuilly-le-Réal ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuilly-le-Réal est de 36.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Neuilly-le-Réal est-elle une ville sûre ?

Neuilly-le-Réal se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Neuilly-le-Réal ?

Le revenu médian par foyer à Neuilly-le-Réal est de 23 230 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.