Quel est le prix au m² à Thoré-la-Rochette ?

Le prix médian au m² à Thoré-la-Rochette est de 931 € pour un appartement et 1 394 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Thoré-la-Rochette ?

Thoré-la-Rochette compte 814 habitants selon le dernier recensement INSEE (les thoreziens).

Y a-t-il la fibre à Thoré-la-Rochette ?

Oui, à Thoré-la-Rochette 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Thoré-la-Rochette ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Thoré-la-Rochette est de 54.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Thoré-la-Rochette ?

Le revenu médian par foyer à Thoré-la-Rochette est de 22 130 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Loir-et-Cher · 41100 · 814 habitants

Prix immobilier Thoré-la-Rochette en 2026

Thoré-la-Rochette est une commune française de 814 habitants (thoreziens) située dans Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 931 €/m², et celui d'une maison de 1 394 €/m² (source DVF, 59 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 7.9 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Thoré-la-Rochette. Le prix au m² appartement y est 8 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 32 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 394 €; 57 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 931 €; 2 transactions DVF
Fourchette maison: 960 € — 1 667 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 908 € — 955 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 139 000 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 170 000 €; surface médiane 183 m²
Médiane département (appart): 1 008 €; sur 263 communes
Médiane département (maison): 1 057 €; sur 263 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.3 % par an.

Loyer appartement: 8.8 €/m²/mois
Loyer maison: 7.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 6.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Thoré-la-Rochette, le taux global est de 54.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 54.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 52.1 %
Taux EPCI: 2.7 %; CA Territoires Vendômois
TFPB moyenne / bien: 1 172 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 140 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population: 814
Évolution 5 ans: -7.9 %
Revenu médian: 22 130 €; par an, par foyer
Densité: 76 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 29 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 9 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Thoré-la-Rochette est MACRON (30.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.5 %.

Extrême gauche: 2.3 %
Gauche radicale: 23.6 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 34.6 %
Droite: 5.7 %
Extrême droite: 27.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs4

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Thoré-la-Rochette, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 9 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Thoré-la-Rochette compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Château de Rochambeau
Eglise Saint-Denis

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Thoré-la-Rochette ?: Le prix médian au m² à Thoré-la-Rochette est de 931 € pour un appartement et 1 394 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Thoré-la-Rochette ?: Thoré-la-Rochette compte 814 habitants selon le dernier recensement INSEE (les thoreziens).
Y a-t-il la fibre à Thoré-la-Rochette ?: Oui, à Thoré-la-Rochette 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Thoré-la-Rochette ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Thoré-la-Rochette est de 54.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Thoré-la-Rochette ?: Le revenu médian par foyer à Thoré-la-Rochette est de 22 130 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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