Indre-et-Loire · 37390 · 1 308 habitants
Prix immobilier Saint-Roch en 2026
Saint-Roch est une commune française de 1 308 habitants (rochiens) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 809 €/m², et celui d'une maison de 2 415 €/m² (source DVF, 67 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.3 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Roch. Le prix au m² appartement y est 18 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 88 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 415 €
- 64 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 809 €
- 3 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 500 € — 2 849 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 728 € — 2 082 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 295 862 €
- surface médiane 124 m²
- Prix médian d'un appartement
- 129 500 €
- surface médiane 55 m²
- Médiane département (appart)
- 1 536 €
- sur 272 communes
- Médiane département (maison)
- 1 287 €
- sur 272 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.
- Loyer appartement
- 10.6 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 11.8 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 10.3 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.0 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Roch, le taux global est de 39.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 39.6 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 38.6 %
- Taux EPCI
- 1.0 %
- CC de Gâtine-Racan
- TFPB moyenne / bien
- 844 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 134 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 1 308
- Évolution 5 ans
- +3.3 %
- Revenu médian
- 26 860 €
- par an, par foyer
- Densité
- 274 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 33 %
- 30-59 ans
- 45 %
- 60 ans et plus
- 22 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 2 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Roch est MACRON (37.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.0 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 15.3 %
- Gauche / écologie
- 6.1 %
- Centre
- 38.7 %
- Droite
- 5.2 %
- Extrême droite
- 33.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs6
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 99 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Roch, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 94.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.
Communes voisines en Indre-et-Loire
Si vous explorez Saint-Roch, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Lignières-de-Touraine1 307 hab.790 €/m²
- Villedômer1 310 hab.2 330 €/m²
- Reignac-sur-Indre1 313 hab.970 €/m²
- Savigné-sur-Lathan1 321 hab.817 €/m²
- Vallères1 324 hab.1 996 €/m²
- Charentilly1 336 hab.2 065 €/m²
- Chargé1 336 hab.1 696 €/m²
- Yzeures-sur-Creuse1 342 hab.713 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Roch ?
- Le prix médian au m² à Saint-Roch est de 1 809 € pour un appartement et 2 415 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Saint-Roch ?
- Saint-Roch compte 1 308 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rochiens).
- Y a-t-il la fibre à Saint-Roch ?
- Oui, à Saint-Roch 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Roch ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Roch est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Saint-Roch ?
- Le revenu médian par foyer à Saint-Roch est de 26 860 € par an (INSEE Filosofi), 18 % au-dessus de la médiane du département.