Prix immobilier Saint-Manvieu-Norrey en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Manvieu-Norrey. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 108 €

131 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 613 €

8 transactions DVF

Fourchette maison

1 311 € — 2 736 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 510 € — 2 695 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

271 000 €

surface médiane 135 m²

Prix médian d'un appartement

152 625 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

2 162 €

sur 520 communes

Médiane département (maison)

1 514 €

sur 520 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Manvieu-Norrey, le taux global est de 48.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.1 %

commune + EPCI

Taux communal

47.1 %

Taux EPCI

1.0 %

CU Caen la Mer

TFPB moyenne / bien

922 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 918 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 078

Évolution 5 ans

+7.0 %

Revenu médian

25 600 €

par an, par foyer

Densité

249 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

2.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Manvieu-Norrey est MACRON (36.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.8 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

19.0 %

Gauche / écologie

8.4 %

Centre

38.4 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

27.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Manvieu-Norrey, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 139 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

69.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

79.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Manvieu-Norrey compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (17 km).

Communes voisines en Calvados

Si vous explorez Saint-Manvieu-Norrey, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Potigny2 077 hab.1 573 €/m²
• Cagny2 039 hab.1 261 €/m²
• Évrecy2 037 hab.1 975 €/m²
• Cairon2 023 hab.2 425 €/m²
• Soliers2 135 hab.2 769 €/m²
• May-sur-Orne2 017 hab.2 661 €/m²
• Saint-Aubin-sur-Mer2 139 hab.3 337 €/m²
• Laize-Clinchamps2 140 hab.2 144 €/m²

Voir toutes les communes du Calvados

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Manvieu-Norrey ?

Le prix médian au m² à Saint-Manvieu-Norrey est de 2 613 € pour un appartement et 2 108 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Manvieu-Norrey ?

Saint-Manvieu-Norrey compte 2 078 habitants selon le dernier recensement INSEE (les manoreys).

Y a-t-il la fibre à Saint-Manvieu-Norrey ?

Oui, à Saint-Manvieu-Norrey 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Manvieu-Norrey ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Manvieu-Norrey est de 48.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Manvieu-Norrey ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Manvieu-Norrey est de 25 600 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.