Prix immobilier Saint-Germain-du-Bel-Air en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-du-Bel-Air. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 190 €

55 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

904 € — 1 696 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

158 725 €

surface médiane 126 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 009 €

sur 302 communes

Médiane département (maison)

1 219 €

sur 302 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

9.0 €/m²/mois

Loyer maison

7.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-du-Bel-Air, le taux global est de 49.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.6 %

commune + EPCI

Taux communal

41.0 %

Taux EPCI

8.6 %

CC Quercy - Bouriane

TFPB moyenne / bien

846 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 709 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

585

Évolution 5 ans

+3.0 %

Revenu médian

21 780 €

par an, par foyer

Densité

27 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

23 %

30-59 ans

28 %

60 ans et plus

49 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

23 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-du-Bel-Air est MACRON (27.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.3 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

29.0 %

Gauche / écologie

7.6 %

Centre

34.7 %

Droite

6.3 %

Extrême droite

21.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 171 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

98 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Germain-du-Bel-Air est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-du-Bel-Air, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 64 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

89.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Lot

Si vous explorez Saint-Germain-du-Bel-Air, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Montfaucon592 hab.1 071 €/m²
• Lanzac575 hab.1 681 €/m²
• Caillac599 hab.4 545 €/m²
• Lunan607 hab.1 545 €/m²
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• Montdoumerc557 hab.1 036 €/m²
• Aynac556 hab.821 €/m²
• Cieurac619 hab.1 571 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air est de 1 190 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Saint-Germain-du-Bel-Air ?

Saint-Germain-du-Bel-Air compte 585 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-germanais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-du-Bel-Air ?

Oui, à Saint-Germain-du-Bel-Air 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-du-Bel-Air ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-du-Bel-Air est de 49.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Germain-du-Bel-Air est-elle une ville sûre ?

Saint-Germain-du-Bel-Air se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-du-Bel-Air ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-du-Bel-Air est de 21 780 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.