Prix immobilier Nainville-les-Roches en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nainville-les-Roches. Le prix au m² appartement y est 43 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 062 €

22 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 803 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

2 314 € — 3 597 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 803 € — 1 803 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

320 000 €

surface médiane 113 m²

Prix médian d'un appartement

220 000 €

surface médiane 122 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 10.6 % par an.

Loyer appartement

15.9 €/m²/mois

Loyer maison

13.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.2 €/m²/mois

Loyer T3+

12.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nainville-les-Roches, le taux global est de 26.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

26.5 %

commune + EPCI

Taux communal

23.5 %

Taux EPCI

3.0 %

CC du Val d'Essonne (CCVE)

TFPB moyenne / bien

1 392 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 277 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Population

520

Évolution 5 ans

+14.5 %

Revenu médian

29 150 €

par an, par foyer

Densité

87 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nainville-les-Roches est LE PEN (31.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.6 %.

Extrême gauche

0.3 %

Gauche radicale

15.1 %

Gauche / écologie

7.4 %

Centre

31.2 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

40.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 192 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nainville-les-Roches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Essonne

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• Boissy-la-Rivière517 hab.3 977 €/m²
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• Saint-Escobille473 hab.1 800 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nainville-les-Roches ?

Le prix médian au m² à Nainville-les-Roches est de 1 803 € pour un appartement et 3 062 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nainville-les-Roches ?

Nainville-les-Roches compte 520 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nainvillois).

Y a-t-il la fibre à Nainville-les-Roches ?

Oui, à Nainville-les-Roches 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nainville-les-Roches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nainville-les-Roches est de 26.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Nainville-les-Roches ?

Le revenu médian par foyer à Nainville-les-Roches est de 29 150 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.