Prix immobilier Ménéac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ménéac. Le prix au m² appartement y est 55 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 43 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

784 €

163 transactions DVF

Prix médian m² appartement

815 €

5 transactions DVF

Fourchette maison

534 € — 1 151 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

459 € — 1 250 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

95 000 €

surface médiane 114 m²

Prix médian d'un appartement

95 000 €

surface médiane 110 m²

Médiane département (appart)

1 800 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 12.7 % par an.

Loyer appartement

8.6 €/m²/mois

Loyer maison

7.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.2 €/m²/mois

Loyer T3+

8.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ménéac, le taux global est de 43.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.1 %

commune + EPCI

Taux communal

36.9 %

Taux EPCI

6.2 %

CC Ploërmel Communauté

TFPB moyenne / bien

615 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 428 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 489

Évolution 5 ans

-5.5 %

Revenu médian

20 130 €

par an, par foyer

Densité

22 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

13 %

Logements vacants

16 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ménéac est LE PEN (34.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.5 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

15.6 %

Gauche / écologie

3.9 %

Centre

33.7 %

Droite

4.2 %

Extrême droite

41.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 41 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

53 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

53 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ménéac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 52 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Ménéac compte 2 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ménéac ?

Le prix médian au m² à Ménéac est de 815 € pour un appartement et 784 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ménéac ?

Ménéac compte 1 489 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ménéacois, ménéacoises).

Y a-t-il la fibre à Ménéac ?

À Ménéac, 53 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ménéac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ménéac est de 43.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Ménéac ?

Le revenu médian par foyer à Ménéac est de 20 130 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.