Gers · 32370 · 775 habitants
Prix immobilier Manciet en 2026
Manciet est une commune française de 775 habitants (mancietois) située dans Gers, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 847 €/m², et celui d'une maison de 968 €/m² (source DVF, 64 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.6 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Manciet. Le prix au m² appartement y est 15 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 18 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 968 €
- 62 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 847 €
- 2 transactions DVF
- Fourchette maison
- 530 € — 1 306 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 546 € — 1 149 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 119 500 €
- surface médiane 118 m²
- Prix médian d'un appartement
- 228 000 €
- surface médiane 440 m²
- Médiane département (appart)
- 996 €
- sur 396 communes
- Médiane département (maison)
- 1 183 €
- sur 396 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.6 % par an.
- Loyer appartement
- 8.2 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.2 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 11.2 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 7.4 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 11.6 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Manciet, le taux global est de 61.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 61.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 53.4 %
- Taux EPCI
- 7.8 %
- CC du Bas Armagnac
- TFPB moyenne / bien
- 951 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 556 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département.
- Population
- 775
- Évolution 5 ans
- -3.6 %
- Revenu médian
- 20 270 €
- par an, par foyer
- Densité
- 18 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 25 %
- 30-59 ans
- 36 %
- 60 ans et plus
- 39 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 8 %
- Logements vacants
- 18 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Manciet est MACRON (25.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.4 %.
- Extrême gauche
- 1.9 %
- Gauche radicale
- 19.1 %
- Gauche / écologie
- 5.4 %
- Centre
- 37.4 %
- Droite
- 2.9 %
- Extrême droite
- 33.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 258 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes2
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs7
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 94 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 94 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 99 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Manciet, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 20 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 45.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.
Communes voisines en Gers
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- Lias761 hab.2 609 €/m²
- Monferran-Savès813 hab.1 800 €/m²
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- Villecomtal-sur-Arros835 hab.922 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Manciet ?
- Le prix médian au m² à Manciet est de 847 € pour un appartement et 968 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Manciet ?
- Manciet compte 775 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mancietois).
- Y a-t-il la fibre à Manciet ?
- À Manciet, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Manciet ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Manciet est de 61.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Manciet ?
- Le revenu médian par foyer à Manciet est de 20 270 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.