Charente · 16320 · 473 habitants
Prix immobilier Magnac-Lavalette-Villars en 2026
Magnac-Lavalette-Villars est une commune française de 473 habitants (magnacois) située dans Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'une maison y est de 1 430 €/m² (source DVF, 19 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.7 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Magnac-Lavalette-Villars. Pour les maisons, le m² y est 52 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 430 €
- 19 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- —
- Fourchette maison
- 1 060 € — 1 703 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- —
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 173 000 €
- surface médiane 120 m²
- Prix médian d'un appartement
- —
- Médiane département (appart)
- 940 €
- sur 359 communes
- Médiane département (maison)
- 940 €
- sur 359 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).
- Loyer appartement
- 9.1 €/m²/mois
- Loyer maison
- 7.1 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 11.5 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 8.2 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- —
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Magnac-Lavalette-Villars, le taux global est de 50.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 50.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 40.4 %
- Taux EPCI
- 9.6 %
- CC Lavalette Tude Dronne
- TFPB moyenne / bien
- 919 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 829 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 473
- Évolution 5 ans
- +7.7 %
- Revenu médian
- 21 160 €
- par an, par foyer
- Densité
- 20 hab/km²
- Rural à habitat très dispersé
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 26 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Magnac-Lavalette-Villars est LE PEN (33.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.1 %.
- Extrême gauche
- 2.0 %
- Gauche radicale
- 16.7 %
- Gauche / écologie
- 2.7 %
- Centre
- 33.8 %
- Droite
- 2.7 %
- Extrême droite
- 42.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs2
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 96 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Magnac-Lavalette-Villars, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 54.2 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 75.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Magnac-Lavalette-Villars compte 2 monuments historiques.
Monuments notables
- Château de la Mercerie
- Eglise Saint-Etienne
Communes voisines en Charente
Si vous explorez Magnac-Lavalette-Villars, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Alloue470 hab.727 €/m²
- Saint-Germain-de-Montbron476 hab.613 €/m²
- Échallat477 hab.1 029 €/m²
- Maine-de-Boixe479 hab.867 €/m²
- Bernac466 hab.908 €/m²
- Condac464 hab.803 €/m²
- Triac-Lautrait463 hab.1 068 €/m²
- Bunzac458 hab.914 €/m²
Voir toutes les communes du Charente
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Magnac-Lavalette-Villars ?
- Le prix médian au m² à Magnac-Lavalette-Villars est de 1 430 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
- Combien d'habitants à Magnac-Lavalette-Villars ?
- Magnac-Lavalette-Villars compte 473 habitants selon le dernier recensement INSEE (les magnacois).
- Y a-t-il la fibre à Magnac-Lavalette-Villars ?
- Oui, à Magnac-Lavalette-Villars 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Magnac-Lavalette-Villars ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Magnac-Lavalette-Villars est de 50.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Magnac-Lavalette-Villars ?
- Le revenu médian par foyer à Magnac-Lavalette-Villars est de 21 160 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.