Quel est le prix au m² à L'Île-Bouchard ?

Le prix médian au m² à L'Île-Bouchard est de 840 € pour un appartement et 1 134 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à L'Île-Bouchard ?

L'Île-Bouchard compte 1 573 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bouchardais).

Y a-t-il la fibre à L'Île-Bouchard ?

Oui, à L'Île-Bouchard 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à L'Île-Bouchard ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Île-Bouchard est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à L'Île-Bouchard ?

Le revenu médian par foyer à L'Île-Bouchard est de 20 050 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

Indre-et-Loire · 37220 · 1 573 habitants

Prix immobilier L'Île-Bouchard en 2026

L'Île-Bouchard est une commune française de 1 573 habitants (bouchardais) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 840 €/m², et celui d'une maison de 1 134 €/m² (source DVF, 132 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.5 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à L'Île-Bouchard. Le prix au m² appartement y est 45 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 134 €; 120 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 840 €; 12 transactions DVF
Fourchette maison: 801 € — 1 481 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 544 € — 1 154 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 123 500 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 64 250 €; surface médiane 73 m²
Médiane département (appart): 1 536 €; sur 272 communes
Médiane département (maison): 1 287 €; sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 134 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.5 % par an.

Loyer appartement: 8.7 €/m²/mois
Loyer maison: 8.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 7.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 12.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À L'Île-Bouchard, le taux global est de 36.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.4 %
Taux EPCI: 1.3 %; CC Touraine Val de Vienne
TFPB moyenne / bien: 886 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 421 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département.

Population: 1 573
Évolution 5 ans: -0.5 %
Revenu médian: 20 050 €; par an, par foyer
Densité: 436 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 26 %
30-59 ans: 28 %
60 ans et plus: 45 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 8 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à L'Île-Bouchard est MACRON (28.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.7 %.

Extrême gauche: 3.0 %
Gauche radicale: 16.5 %
Gauche / écologie: 4.3 %
Centre: 32.5 %
Droite: 4.0 %
Extrême droite: 39.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 445 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes1
Dentistes2
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces2
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs8

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à L'Île-Bouchard, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 84.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 76.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

L'Île-Bouchard compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien prieuré Saint-Léonard
Eglise paroissiale Saint-Gilles
Eglise paroissiale Saint-Maurice
Ancien couvent des Cordeliers

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Île-Bouchard ?: Le prix médian au m² à L'Île-Bouchard est de 840 € pour un appartement et 1 134 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à L'Île-Bouchard ?: L'Île-Bouchard compte 1 573 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bouchardais).
Y a-t-il la fibre à L'Île-Bouchard ?: Oui, à L'Île-Bouchard 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à L'Île-Bouchard ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Île-Bouchard est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à L'Île-Bouchard ?: Le revenu médian par foyer à L'Île-Bouchard est de 20 050 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

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