Dordogne · 24160 · 498 habitants
Prix immobilier Génis en 2026
Génis est une commune française de 498 habitants (génissois) située dans Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 760 €/m², et celui d'une maison de 889 €/m² (source DVF, 70 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.2 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Génis. Le prix au m² appartement y est 16 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 889 €
- 69 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 760 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 629 € — 1 346 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 760 € — 760 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 110 000 €
- surface médiane 107 m²
- Prix médian d'un appartement
- 114 000 €
- surface médiane 150 m²
- Médiane département (appart)
- 901 €
- sur 491 communes
- Médiane département (maison)
- 1 123 €
- sur 491 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.7 % par an.
- Loyer appartement
- 8.7 €/m²/mois
- Loyer maison
- 7.2 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 11.7 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 7.7 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 13.7 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Génis, le taux global est de 44.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 44.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 40.8 %
- Taux EPCI
- 3.4 %
- CC Isle-Loue-Auvézère en Périgord
- TFPB moyenne / bien
- 763 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 728 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 498
- Évolution 5 ans
- +6.2 %
- Revenu médian
- 21 630 €
- par an, par foyer
- Densité
- 18 hab/km²
- Rural à habitat très dispersé
- Moins de 30 ans
- 18 %
- 30-59 ans
- 34 %
- 60 ans et plus
- 49 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 23 %
- Logements vacants
- 14 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Génis est LE PEN (23.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 13.6 %.
- Extrême gauche
- 1.3 %
- Gauche radicale
- 21.8 %
- Gauche / écologie
- 4.5 %
- Centre
- 33.0 %
- Droite
- 6.7 %
- Extrême droite
- 32.7 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 201 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes1
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs2
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 96 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 99 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Génis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 92.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 92.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : commune touristique.
Communes voisines en Dordogne
Si vous explorez Génis, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Beynac-et-Cazenac497 hab.1 264 €/m²
- Lanquais499 hab.918 €/m²
- Saint-Front-la-Rivière497 hab.868 €/m²
- Milhac-de-Nontron495 hab.1 194 €/m²
- Montagrier501 hab.1 173 €/m²
- Saint-Méard-de-Drône494 hab.878 €/m²
- Saint-Rémy502 hab.906 €/m²
- Saint-Chamassy493 hab.1 495 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Génis ?
- Le prix médian au m² à Génis est de 760 € pour un appartement et 889 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Génis ?
- Génis compte 498 habitants selon le dernier recensement INSEE (les génissois).
- Y a-t-il la fibre à Génis ?
- Oui, à Génis 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Génis ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Génis est de 44.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Génis ?
- Le revenu médian par foyer à Génis est de 21 630 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.