Prix immobilier Coudes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Coudes. Le prix au m² appartement y est 48 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 49 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 622 €

87 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 382 €

5 transactions DVF

Fourchette maison

1 152 € — 2 190 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

766 € — 1 474 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

170 500 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

197 640 €

surface médiane 143 m²

Médiane département (appart)

933 €

sur 458 communes

Médiane département (maison)

1 088 €

sur 458 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement

9.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.8 €/m²/mois

Loyer T3+

7.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Coudes, le taux global est de 40.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.7 %

commune + EPCI

Taux communal

38.2 %

Taux EPCI

2.5 %

CA Agglo Pays d'Issoire

TFPB moyenne / bien

998 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 449 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 257

Évolution 5 ans

+2.1 %

Revenu médian

22 930 €

par an, par foyer

Densité

267 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Coudes est LE PEN (25.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.8 %.

Extrême gauche

2.3 %

Gauche radicale

29.3 %

Gauche / écologie

4.6 %

Centre

30.4 %

Droite

2.0 %

Extrême droite

31.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 159 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 23 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

85 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

85 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Coudes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 41 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Coudes compte 3 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Coudes ?

Le prix médian au m² à Coudes est de 1 382 € pour un appartement et 1 622 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Coudes ?

Coudes compte 1 257 habitants selon le dernier recensement INSEE (les coudois).

Y a-t-il la fibre à Coudes ?

À Coudes, 85 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Coudes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Coudes est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Coudes ?

Le revenu médian par foyer à Coudes est de 22 930 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.