Prix immobilier Congénies en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Congénies. Le prix au m² appartement y est 8 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 663 €

82 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 667 €

5 transactions DVF

Fourchette maison

1 783 € — 3 181 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 183 € — 2 202 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

284 250 €

surface médiane 103 m²

Prix médian d'un appartement

163 000 €

surface médiane 84 m²

Médiane département (appart)

1 542 €

sur 346 communes

Médiane département (maison)

2 107 €

sur 346 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 9.5 % par an.

Loyer appartement

13.2 €/m²/mois

Loyer maison

10.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.0 €/m²/mois

Loyer T3+

11.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Congénies, le taux global est de 44.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.9 %

commune + EPCI

Taux communal

40.4 %

Taux EPCI

4.5 %

CC du Pays de Sommières

TFPB moyenne / bien

1 124 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 509 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 645

Évolution 5 ans

-0.2 %

Revenu médian

25 310 €

par an, par foyer

Densité

187 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Congénies est LE PEN (24.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.9 %.

Extrême gauche

0.5 %

Gauche radicale

27.1 %

Gauche / écologie

9.9 %

Centre

25.7 %

Droite

1.6 %

Extrême droite

35.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Congénies, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 41 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Congénies compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (25 km).

Communes voisines en Gard

Si vous explorez Congénies, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lédenon1 658 hab.1 035 €/m²
• Saint-Mamert-du-Gard1 629 hab.1 816 €/m²
• Cendras1 626 hab.909 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Congénies ?

Le prix médian au m² à Congénies est de 1 667 € pour un appartement et 2 663 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Congénies ?

Congénies compte 1 645 habitants selon le dernier recensement INSEE (les congénois).

Y a-t-il la fibre à Congénies ?

Oui, à Congénies 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Congénies ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Congénies est de 44.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Congénies ?

Le revenu médian par foyer à Congénies est de 25 310 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.