Prix immobilier Bédée en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bédée. Le prix au m² appartement y est 22 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 40 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 384 €

234 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 349 €

38 transactions DVF

Fourchette maison

1 861 € — 2 717 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 102 € — 2 586 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

273 500 €

surface médiane 117 m²

Prix médian d'un appartement

147 950 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

1 922 €

sur 333 communes

Médiane département (maison)

1 703 €

sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 182 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.3 €/m²/mois

Loyer T3+

10.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bédée, le taux global est de 44.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.1 %

commune + EPCI

Taux communal

41.7 %

Taux EPCI

2.4 %

CC Montfort Communauté

TFPB moyenne / bien

1 117 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 536 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

4 509

Évolution 5 ans

+6.1 %

Revenu médian

24 780 €

par an, par foyer

Densité

114 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bédée est MACRON (37.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.2 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

22.0 %

Gauche / écologie

8.6 %

Centre

39.7 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

23.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

82 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

82 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bédée est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

1.5 ‰

Vols dans véhicules

2.5 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bédée, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 101 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

4

Points de charge

15

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Ille-et-Vilaine

Si vous explorez Bédée, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Retiers4 540 hab.1 601 €/m²
• Argentré-du-Plessis4 549 hab.2 025 €/m²
• La Bouëxière4 563 hab.2 116 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bédée ?

Le prix médian au m² à Bédée est de 2 349 € pour un appartement et 2 384 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bédée ?

Bédée compte 4 509 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bédéen).

Y a-t-il la fibre à Bédée ?

À Bédée, 82 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bédée ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bédée est de 44.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bédée est-elle une ville sûre ?

Bédée se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bédée ?

Le revenu médian par foyer à Bédée est de 24 780 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.