Prix immobilier Ardres en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ardres. Le prix au m² appartement y est 12 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 18 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 562 €

253 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 227 €

14 transactions DVF

Fourchette maison

1 188 € — 2 075 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 102 € — 2 328 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

178 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

177 200 €

surface médiane 104 m²

Médiane département (appart)

1 393 €

sur 853 communes

Médiane département (maison)

1 319 €

sur 853 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 244 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.9 % par an.

Loyer appartement

10.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ardres, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.0 %

commune + EPCI

Taux communal

41.7 %

Taux EPCI

0.3 %

CC Pays d'Opale

TFPB moyenne / bien

949 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 263 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

4 398

Évolution 5 ans

-0.7 %

Revenu médian

21 360 €

par an, par foyer

Densité

319 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ardres est LE PEN (37.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.5 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

16.4 %

Gauche / écologie

4.1 %

Centre

27.3 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

46.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 91 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ardres est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

3.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.3 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ardres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 74 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Ardres compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (15 km).

Communes voisines en Pas-de-Calais

Si vous explorez Ardres, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Rang-du-Fliers4 386 hab.2 114 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ardres ?

Le prix médian au m² à Ardres est de 1 227 € pour un appartement et 1 562 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ardres ?

Ardres compte 4 398 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ardrésiens).

Y a-t-il la fibre à Ardres ?

Oui, à Ardres 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ardres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ardres est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ardres est-elle une ville sûre ?

Ardres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ardres ?

Le revenu médian par foyer à Ardres est de 21 360 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.