Prix immobilier Viviers-lès-Montagnes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Viviers-lès-Montagnes. Le prix au m² appartement y est 30 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 035 €

74 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 184 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

852 € — 1 325 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 106 € — 1 262 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

216 250 €

surface médiane 188 m²

Prix médian d'un appartement

124 000 €

surface médiane 114 m²

Médiane département (appart)

911 €

sur 295 communes

Médiane département (maison)

1 184 €

sur 295 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 151 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.4 % par an.

Loyer appartement

9.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.9 €/m²/mois

Loyer T3+

9.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Viviers-lès-Montagnes, le taux global est de 50.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.8 %

commune + EPCI

Taux communal

48.2 %

Taux EPCI

2.6 %

CC du Sor et de l'Agout

TFPB moyenne / bien

912 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 795 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 984

Évolution 5 ans

+3.4 %

Revenu médian

23 600 €

par an, par foyer

Densité

110 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

55 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Viviers-lès-Montagnes est LE PEN (30.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.9 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

17.2 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

30.8 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

40.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Viviers-lès-Montagnes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 50 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 36 kW.

Stations

8

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Viviers-lès-Montagnes compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Tarn

Si vous explorez Viviers-lès-Montagnes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Briatexte1 980 hab.820 €/m²
• Le Sequestre1 988 hab.2 106 €/m²
• Labastide-Saint-Georges1 968 hab.1 826 €/m²
• Sémalens2 009 hab.830 €/m²
• Burlats2 018 hab.896 €/m²
• Montredon-Labessonnié2 049 hab.696 €/m²
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• Cambon2 129 hab.715 €/m²

Voir toutes les communes du Tarn

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Viviers-lès-Montagnes ?

Le prix médian au m² à Viviers-lès-Montagnes est de 1 184 € pour un appartement et 1 035 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Viviers-lès-Montagnes ?

Viviers-lès-Montagnes compte 1 984 habitants selon le dernier recensement INSEE (les viviérois).

Y a-t-il la fibre à Viviers-lès-Montagnes ?

Oui, à Viviers-lès-Montagnes 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Viviers-lès-Montagnes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Viviers-lès-Montagnes est de 50.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Viviers-lès-Montagnes ?

Le revenu médian par foyer à Viviers-lès-Montagnes est de 23 600 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.