Prix immobilier Vingrau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vingrau. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 34 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 205 €

47 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 857 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

916 € — 1 518 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 137 € — 2 022 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

121 500 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

70 000 €

surface médiane 120 m²

Médiane département (appart)

1 692 €

sur 221 communes

Médiane département (maison)

1 819 €

sur 221 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement

8.8 €/m²/mois

Loyer maison

8.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.4 €/m²/mois

Loyer T3+

8.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vingrau, le taux global est de 41.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.4 %

commune + EPCI

Taux communal

39.4 %

Taux EPCI

2.0 %

CU Perpignan Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

801 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 934 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département.

Population

549

Évolution 5 ans

-9.9 %

Revenu médian

18 180 €

par an, par foyer

Densité

17 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

17 %

Logements vacants

20 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vingrau est MÉLENCHON (24.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche

2.1 %

Gauche radicale

27.4 %

Gauche / écologie

4.7 %

Centre

33.5 %

Droite

2.1 %

Extrême droite

30.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

88 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

88 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vingrau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 7 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 60 kW.

Stations

2

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (22 km).

Communes voisines en Pyrénées-Orientales

Si vous explorez Vingrau, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes554 hab.2 625 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vingrau ?

Le prix médian au m² à Vingrau est de 1 857 € pour un appartement et 1 205 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vingrau ?

Vingrau compte 549 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vingraunais, vingraunaises).

Y a-t-il la fibre à Vingrau ?

À Vingrau, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vingrau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vingrau est de 41.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Vingrau ?

Le revenu médian par foyer à Vingrau est de 18 180 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.