Prix immobilier Vars en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vars. Le prix au m² appartement y est 89 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 89 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 251 €

46 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 567 €

659 transactions DVF

Fourchette maison

2 816 € — 5 489 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 840 € — 4 435 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

349 000 €

surface médiane 85 m²

Prix médian d'un appartement

106 500 €

surface médiane 30 m²

Médiane département (appart)

1 892 €

sur 151 communes

Médiane département (maison)

2 250 €

sur 151 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement

13.1 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

10.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vars, le taux global est de 55.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.6 %

commune + EPCI

Taux communal

47.4 %

Taux EPCI

8.2 %

CC du Guillestrois et du Queyras

TFPB moyenne / bien

846 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 520 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

573

Évolution 5 ans

+8.7 %

Revenu médian

21 370 €

par an, par foyer

Densité

6 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

46 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

92 %

Logements vacants

0 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vars est MACRON (29.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.3 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

14.1 %

Gauche / écologie

4.6 %

Centre

33.4 %

Droite

6.7 %

Extrême droite

40.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 524 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vars, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 62 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

4

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Hautes-Alpes

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• Ventavon581 hab.1 680 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vars ?

Le prix médian au m² à Vars est de 3 567 € pour un appartement et 4 251 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vars ?

Vars compte 573 habitants selon le dernier recensement INSEE (les varsincs).

Y a-t-il la fibre à Vars ?

À Vars, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vars ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vars est de 55.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Vars ?

Le revenu médian par foyer à Vars est de 21 370 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.