Prix immobilier Varennes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Varennes. Pour les maisons, le m² y est 16 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

861 €

19 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

676 € — 1 217 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

99 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

902 €

sur 409 communes

Médiane département (maison)

1 019 €

sur 409 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

8.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Varennes, le taux global est de 38.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.7 %

commune + EPCI

Taux communal

35.8 %

Taux EPCI

2.9 %

CC Chablis Villages et Terroirs

TFPB moyenne / bien

773 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 997 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Population

324

Évolution 5 ans

+0.6 %

Revenu médian

23 520 €

par an, par foyer

Densité

32 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Varennes est LE PEN (34.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.9 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

10.9 %

Gauche / écologie

2.7 %

Centre

37.0 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

41.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Varennes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Varennes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 8 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

87.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Yonne

Si vous explorez Varennes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cussy-les-Forges326 hab.857 €/m²
• Lainsecq321 hab.591 €/m²
• Leugny318 hab.940 €/m²
• Passy333 hab.425 €/m²
• Malay-le-Petit315 hab.1 201 €/m²
• Dollot312 hab.1 398 €/m²
• Lucy-le-Bois311 hab.438 €/m²
• Villeperrot310 hab.936 €/m²

Voir toutes les communes du Yonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Varennes ?

Le prix médian au m² à Varennes est de 861 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Varennes ?

Varennes compte 324 habitants selon le dernier recensement INSEE (les varennois).

Y a-t-il la fibre à Varennes ?

Oui, à Varennes 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Varennes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varennes est de 38.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Varennes est-elle une ville sûre ?

Varennes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Varennes ?

Le revenu médian par foyer à Varennes est de 23 520 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.