Prix immobilier Vandenesse en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vandenesse. Le prix au m² appartement y est 53 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

637 €

38 transactions DVF

Prix médian m² appartement

262 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

432 € — 916 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

246 € — 278 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

53 250 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

49 750 €

surface médiane 188 m²

Médiane département (appart)

552 €

sur 300 communes

Médiane département (maison)

820 €

sur 300 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 36.3 % par an.

Loyer appartement

7.9 €/m²/mois

Loyer maison

6.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.1 €/m²/mois

Loyer T3+

6.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

36.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vandenesse, le taux global est de 39.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.1 %

commune + EPCI

Taux communal

35.4 %

Taux EPCI

3.7 %

CC Bazois Loire Morvan

TFPB moyenne / bien

553 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 420 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département.

Population

298

Évolution 5 ans

-7.5 %

Revenu médian

18 910 €

par an, par foyer

Densité

9 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

23 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

31 %

Logements vacants

20 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vandenesse est LE PEN (23.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.1 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

23.0 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

28.0 %

Droite

8.0 %

Extrême droite

34.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vandenesse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vandenesse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

87.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Vandenesse compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Nièvre

Si vous explorez Vandenesse, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Chapelle-Saint-André297 hab.514 €/m²
• Bona296 hab.788 €/m²
• Oisy300 hab.694 €/m²
• Mars-sur-Allier302 hab.1 114 €/m²
• Druy-Parigny305 hab.801 €/m²
• Pazy291 hab.794 €/m²
• Planchez305 hab.923 €/m²
• Bitry306 hab.940 €/m²

Voir toutes les communes du Nièvre

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vandenesse ?

Le prix médian au m² à Vandenesse est de 262 € pour un appartement et 637 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vandenesse ?

Vandenesse compte 298 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vandenessois).

Y a-t-il la fibre à Vandenesse ?

À Vandenesse, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vandenesse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vandenesse est de 39.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vandenesse est-elle une ville sûre ?

Vandenesse se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vandenesse ?

Le revenu médian par foyer à Vandenesse est de 18 910 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.