Prix immobilier Salles-d'Aude en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Salles-d'Aude. Le prix au m² appartement y est 78 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 97 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 297 €

300 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 849 €

20 transactions DVF

Fourchette maison

1 514 € — 2 801 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 593 € — 2 085 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

236 920 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

115 594 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

1 041 €

sur 395 communes

Médiane département (maison)

1 166 €

sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 113 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

11.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.0 €/m²/mois

Loyer T3+

8.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Salles-d'Aude, le taux global est de 62.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

62.7 %

commune + EPCI

Taux communal

61.2 %

Taux EPCI

1.5 %

CA Le Grand Narbonne

TFPB moyenne / bien

1 157 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 844 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

3 250

Évolution 5 ans

-0.1 %

Revenu médian

23 080 €

par an, par foyer

Densité

178 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

15 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Salles-d'Aude est LE PEN (32.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

17.9 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

27.2 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

44.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 31 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Salles-d'Aude est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.4 ‰

Vols dans véhicules

7.0 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

5.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Salles-d'Aude, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 35 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

5

Points de charge

19

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Salles-d'Aude compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (9 km).

Communes voisines en Aude

Si vous explorez Salles-d'Aude, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bram3 239 hab.983 €/m²
• Quillan3 066 hab.689 €/m²
• Sallèles-d'Aude3 064 hab.1 102 €/m²
• Pennautier2 795 hab.1 099 €/m²
• Vinassan2 671 hab.2 047 €/m²
• Fleury3 896 hab.3 200 €/m²
• Palaja2 594 hab.1 467 €/m²
• Conques-sur-Orbiel2 575 hab.979 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Salles-d'Aude ?

Le prix médian au m² à Salles-d'Aude est de 1 849 € pour un appartement et 2 297 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Salles-d'Aude ?

Salles-d'Aude compte 3 250 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sallois).

Y a-t-il la fibre à Salles-d'Aude ?

Oui, à Salles-d'Aude 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Salles-d'Aude ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Salles-d'Aude est de 62.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Salles-d'Aude est-elle une ville sûre ?

Salles-d'Aude se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Salles-d'Aude ?

Le revenu médian par foyer à Salles-d'Aude est de 23 080 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.