Prix immobilier Saint-Marcel en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Marcel. Le prix au m² appartement y est 30 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 40 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 929 €

47 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 268 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

1 185 € — 2 429 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 113 € — 1 423 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

197 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

197 500 €

surface médiane 176 m²

Médiane département (appart)

1 800 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement

10.3 €/m²/mois

Loyer maison

8.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.0 €/m²/mois

Loyer T3+

8.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Marcel, le taux global est de 36.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.6 %

commune + EPCI

Taux communal

35.6 %

Taux EPCI

1.0 %

CC de l'Oust à Brocéliande

TFPB moyenne / bien

866 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 368 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 127

Évolution 5 ans

+6.5 %

Revenu médian

23 210 €

par an, par foyer

Densité

87 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Marcel est MACRON (38.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.7 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

18.8 %

Gauche / écologie

6.5 %

Centre

42.9 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

27.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Marcel, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 33 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

3

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Marcel compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (28 km).

Communes voisines en Morbihan

Si vous explorez Saint-Marcel, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Camoël1 122 hab.1 023 €/m²
• Caro1 138 hab.959 €/m²
• Lanvénégen1 139 hab.648 €/m²
• Guémené-sur-Scorff1 097 hab.547 €/m²
• Néant-sur-Yvel1 094 hab.1 063 €/m²
• Saint-Gonnery1 093 hab.1 304 €/m²
• Larré1 092 hab.1 834 €/m²
• Saint-Barthélemy1 168 hab.526 €/m²

Voir toutes les communes du Morbihan

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Marcel ?

Le prix médian au m² à Saint-Marcel est de 1 268 € pour un appartement et 1 929 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Marcel ?

Saint-Marcel compte 1 127 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marcellais, marcellaises).

Y a-t-il la fibre à Saint-Marcel ?

À Saint-Marcel, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Marcel ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Marcel est de 36.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Marcel ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Marcel est de 23 210 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.