Prix immobilier Saint-Jean-de-Cuculles en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Jean-de-Cuculles. Le prix au m² appartement y est 33 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 512 €

23 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 336 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

2 037 € — 3 083 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 062 € — 2 611 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

677 130 €

surface médiane 278 m²

Prix médian d'un appartement

379 000 €

surface médiane 196 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.8 % par an.

Loyer appartement

15.2 €/m²/mois

Loyer maison

14.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.3 €/m²/mois

Loyer T3+

10.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Jean-de-Cuculles, le taux global est de 45.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.5 %

commune + EPCI

Taux communal

43.5 %

Taux EPCI

2.0 %

CC du Grand Pic Saint-Loup

TFPB moyenne / bien

1 634 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 590 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 37 % au-dessus de la médiane du département.

Population

525

Évolution 5 ans

+10.5 %

Revenu médian

29 770 €

par an, par foyer

Densité

58 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Jean-de-Cuculles est MACRON (33.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 9.9 %.

Extrême gauche

0.3 %

Gauche radicale

17.9 %

Gauche / écologie

9.7 %

Centre

36.4 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

31.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

91 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Jean-de-Cuculles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Jean-de-Cuculles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 208 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Jean-de-Cuculles compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (25 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Saint-Jean-de-Cuculles, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Notre-Dame-de-Londres522 hab.1 950 €/m²
• Saint-Étienne-de-Gourgas522 hab.1 047 €/m²
• La Livinière522 hab.1 135 €/m²
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• Puéchabon504 hab.2 070 €/m²
• Aumes501 hab.1 273 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Cuculles ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Cuculles est de 2 336 € pour un appartement et 2 512 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Cuculles ?

Saint-Jean-de-Cuculles compte 525 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cucullés).

Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-Cuculles ?

Oui, à Saint-Jean-de-Cuculles 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Cuculles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Cuculles est de 45.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Jean-de-Cuculles est-elle une ville sûre ?

Saint-Jean-de-Cuculles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-Cuculles ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-Cuculles est de 29 770 € par an (INSEE Filosofi), 37 % au-dessus de la médiane du département.