Prix immobilier Saint-Germain-Lespinasse en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-Lespinasse. Le prix au m² appartement y est 34 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 162 €

49 transactions DVF

Prix médian m² appartement

722 €

5 transactions DVF

Fourchette maison

817 € — 1 757 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

704 € — 759 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

161 000 €

surface médiane 120 m²

Prix médian d'un appartement

151 000 €

surface médiane 199 m²

Médiane département (appart)

1 090 €

sur 318 communes

Médiane département (maison)

1 338 €

sur 318 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.6 % par an.

Loyer appartement

8.2 €/m²/mois

Loyer maison

7.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

8.9 €/m²/mois

Loyer T3+

6.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-Lespinasse, le taux global est de 32.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.5 %

commune + EPCI

Taux communal

30.5 %

Taux EPCI

2.0 %

CA Roannais Agglomération

TFPB moyenne / bien

981 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 022 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 219

Évolution 5 ans

-1.4 %

Revenu médian

22 090 €

par an, par foyer

Densité

83 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-Lespinasse est LE PEN (31.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.9 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

15.7 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

29.1 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

43.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-Lespinasse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 44 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Loire

Si vous explorez Saint-Germain-Lespinasse, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Poncins1 218 hab.1 366 €/m²
• Violay1 215 hab.917 €/m²
• Saint-Romain-en-Jarez1 211 hab.1 886 €/m²
• Jonzieux1 228 hab.1 217 €/m²
• Pouilly-lès-Feurs1 206 hab.982 €/m²
• Veauchette1 202 hab.1 763 €/m²
• Boisset-lès-Montrond1 199 hab.1 897 €/m²
• Saint-Victor-sur-Rhins1 187 hab.987 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-Lespinasse est de 722 € pour un appartement et 1 162 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-Lespinasse ?

Saint-Germain-Lespinasse compte 1 219 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-germanois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-Lespinasse ?

Oui, à Saint-Germain-Lespinasse 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-Lespinasse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-Lespinasse est de 32.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-Lespinasse ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-Lespinasse est de 22 090 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.