Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-des-Prés. Le prix au m² appartement y est 22 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 595 €

71 transactions DVF

Prix médian m² appartement

993 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 176 € — 2 196 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

993 € — 993 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

190 000 €

surface médiane 112 m²

Prix médian d'un appartement

106 200 €

surface médiane 107 m²

Médiane département (appart)

1 269 €

sur 178 communes

Médiane département (maison)

1 493 €

sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.1 % par an.

Loyer appartement

9.2 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.6 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-des-Prés, le taux global est de 49.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.5 %

commune + EPCI

Taux communal

47.0 %

Taux EPCI

2.5 %

CC Loire Layon Aubance

TFPB moyenne / bien

931 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 880 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 405

Évolution 5 ans

+0.4 %

Revenu médian

22 470 €

par an, par foyer

Densité

70 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-des-Prés est MACRON (36.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.5 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

15.8 %

Gauche / écologie

8.6 %

Centre

39.4 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

30.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-des-Prés, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 62 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

2

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

5

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Germain-des-Prés compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Maine-et-Loire

Si vous explorez Saint-Germain-des-Prés, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Denée1 427 hab.1 261 €/m²
• Grez-Neuville1 427 hab.1 873 €/m²
• Soulaines-sur-Aubance1 371 hab.2 000 €/m²
• Villebernier1 446 hab.781 €/m²
• Nuaillé1 448 hab.2 486 €/m²
• Beaulieu-sur-Layon1 353 hab.1 923 €/m²
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• Saint-Philbert-du-Peuple1 331 hab.942 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés est de 993 € pour un appartement et 1 595 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-des-Prés ?

Saint-Germain-des-Prés compte 1 405 habitants selon le dernier recensement INSEE (les germanopratain).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-des-Prés ?

Oui, à Saint-Germain-des-Prés 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-des-Prés ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-des-Prés est de 49.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-des-Prés ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-des-Prés est de 22 470 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.