Prix immobilier Grez-Neuville en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Grez-Neuville. Le prix au m² appartement y est 48 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 078 €

69 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 873 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

1 429 € — 2 718 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 631 € — 2 142 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

282 000 €

surface médiane 124 m²

Prix médian d'un appartement

339 000 €

surface médiane 181 m²

Médiane département (appart)

1 269 €

sur 178 communes

Médiane département (maison)

1 493 €

sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement

11.6 €/m²/mois

Loyer maison

9.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.7 €/m²/mois

Loyer T3+

9.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Grez-Neuville, le taux global est de 45.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.6 %

commune + EPCI

Taux communal

41.8 %

Taux EPCI

3.9 %

CC des Vallées du Haut-Anjou

TFPB moyenne / bien

1 434 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 147 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 427

Évolution 5 ans

-1.5 %

Revenu médian

25 620 €

par an, par foyer

Densité

52 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Grez-Neuville est MACRON (38.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.5 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

21.1 %

Gauche / écologie

8.4 %

Centre

40.0 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

22.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Grez-Neuville, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 426 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

1

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Grez-Neuville compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Maine-et-Loire

Si vous explorez Grez-Neuville, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Denée1 427 hab.1 261 €/m²
• Villebernier1 446 hab.781 €/m²
• Nuaillé1 448 hab.2 486 €/m²
• Saint-Germain-des-Prés1 405 hab.993 €/m²
• Soulaines-sur-Aubance1 371 hab.2 000 €/m²
• Soulaire-et-Bourg1 489 hab.1 324 €/m²
• Fontevraud-l'Abbaye1 500 hab.1 145 €/m²
• Beaulieu-sur-Layon1 353 hab.1 923 €/m²

Voir toutes les communes du Maine-et-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Grez-Neuville ?

Le prix médian au m² à Grez-Neuville est de 1 873 € pour un appartement et 2 078 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Grez-Neuville ?

Grez-Neuville compte 1 427 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grez-neuvillois,).

Y a-t-il la fibre à Grez-Neuville ?

Oui, à Grez-Neuville 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Grez-Neuville ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grez-Neuville est de 45.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Grez-Neuville ?

Le revenu médian par foyer à Grez-Neuville est de 25 620 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.