Dordogne · 24120 · 827 habitants
Prix immobilier Pazayac en 2026
Pazayac est une commune française de 827 habitants située dans Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 539 €/m², et celui d'une maison de 1 316 €/m² (source DVF, 60 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 4.8 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pazayac. Le prix au m² appartement y est 71 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 316 €
- 53 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 539 €
- 7 transactions DVF
- Fourchette maison
- 795 € — 1 622 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 352 € — 1 713 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 140 000 €
- surface médiane 96 m²
- Prix médian d'un appartement
- 65 000 €
- surface médiane 42 m²
- Médiane département (appart)
- 901 €
- sur 491 communes
- Médiane département (maison)
- 1 123 €
- sur 491 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.
- Loyer appartement
- 9.9 €/m²/mois
- Loyer maison
- 8.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 11.6 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 8.5 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.7 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pazayac, le taux global est de 45.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 45.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 40.8 %
- Taux EPCI
- 4.4 %
- CC Terrassonnais Haut Périgord Noir
- TFPB moyenne / bien
- 918 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 034 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 827
- Évolution 5 ans
- -4.8 %
- Revenu médian
- 21 810 €
- par an, par foyer
- Densité
- 121 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 30 %
- 30-59 ans
- 42 %
- 60 ans et plus
- 28 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 11 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pazayac est LE PEN (32.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.5 %.
- Extrême gauche
- 1.0 %
- Gauche radicale
- 18.5 %
- Gauche / écologie
- 4.1 %
- Centre
- 28.6 %
- Droite
- 6.4 %
- Extrême droite
- 41.4 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs2
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pazayac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 76.9 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 92.3 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.
Communes voisines en Dordogne
Si vous explorez Pazayac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Douzillac828 hab.347 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin829 hab.1 396 €/m²
- Lisle823 hab.498 €/m²
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert823 hab.665 €/m²
- Augignac822 hab.844 €/m²
- Saint-Saud-Lacoussière821 hab.962 €/m²
- Hautefort818 hab.657 €/m²
- Vitrac838 hab.1 467 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Pazayac ?
- Le prix médian au m² à Pazayac est de 1 539 € pour un appartement et 1 316 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Pazayac ?
- Pazayac compte 827 habitants selon le dernier recensement INSEE.
- Y a-t-il la fibre à Pazayac ?
- Oui, à Pazayac 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Pazayac ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pazayac est de 45.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Pazayac ?
- Le revenu médian par foyer à Pazayac est de 21 810 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.