Prix immobilier Pays de Belvès en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pays de Belvès. Le prix au m² appartement y est 29 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 073 €

148 transactions DVF

Prix médian m² appartement

633 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

750 € — 1 497 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

545 € — 765 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

117 500 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

81 079 €

surface médiane 136 m²

Médiane département (appart)

898 €

sur 504 communes

Médiane département (maison)

1 125 €

sur 504 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 16.3 % par an.

Loyer appartement

8.6 €/m²/mois

Loyer maison

7.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

16.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pays de Belvès, le taux global est de 53.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.8 %

commune + EPCI

Taux communal

40.9 %

Taux EPCI

13.0 %

CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède

TFPB moyenne / bien

1 319 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 444 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 322

Évolution 5 ans

-8.9 %

Revenu médian

20 370 €

par an, par foyer

Densité

54 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

21 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

45 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

27 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pays de Belvès est MÉLENCHON (24.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.8 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

27.6 %

Gauche / écologie

3.3 %

Centre

29.4 %

Droite

6.4 %

Extrême droite

31.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 227 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pays de Belvès, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 36 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pays de Belvès compte 9 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Dordogne

Si vous explorez Pays de Belvès, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Coquille1 261 hab.455 €/m²
• Le Pizou1 383 hab.937 €/m²
• Thenon1 257 hab.715 €/m²
• Antonne-et-Trigonant1 257 hab.1 210 €/m²
• Lembras1 243 hab.1 034 €/m²
• Lamothe-Montravel1 410 hab.421 €/m²
• Saint Aulaye-Puymangou1 414 hab.1 174 €/m²
• Coux et Bigaroque-Mouzens1 223 hab.1 500 €/m²

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Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Pays de Belvèsdans d'autres départements — même taille (village), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

• Saint-UsageCôte-d'Or634 €/m²
• Branoux-les-TailladesGard634 €/m²
• FréjairollesTarn633 €/m²
• Provenchères-et-ColroyVosges637 €/m²
• CornilCorrèze626 €/m²
• Évaux-les-BainsCreuse644 €/m²
• Saint-MexantCorrèze656 €/m²
• MarlhesLoire658 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pays de Belvès ?

Le prix médian au m² à Pays de Belvès est de 633 € pour un appartement et 1 073 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Pays de Belvès ?

Pays de Belvès compte 1 322 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Pays de Belvès ?

À Pays de Belvès, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Pays de Belvès ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pays de Belvès est de 53.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Pays de Belvès ?

Le revenu médian par foyer à Pays de Belvès est de 20 370 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.