Charente-Maritime · 17810 · 1 239 habitants
Prix immobilier Nieul-lès-Saintes en 2026
Nieul-lès-Saintes est une commune française de 1 239 habitants (nieulais) située dans Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'une maison y est de 1 417 €/m² (source DVF, 82 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.5 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nieul-lès-Saintes. Pour les maisons, le m² y est 11 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 417 €
- 82 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- —
- Fourchette maison
- 944 € — 2 335 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- —
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 196 500 €
- surface médiane 116 m²
- Prix médian d'un appartement
- —
- Médiane département (appart)
- 1 653 €
- sur 456 communes
- Médiane département (maison)
- 1 282 €
- sur 456 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).
- Loyer appartement
- 10.1 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.0 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.3 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 8.3 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- —
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nieul-lès-Saintes, le taux global est de 37.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 37.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 37.5 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- CC Cœur de Saintonge
- TFPB moyenne / bien
- 671 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 791 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 1 239
- Évolution 5 ans
- +1.5 %
- Revenu médian
- 23 450 €
- par an, par foyer
- Densité
- 61 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 28 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 34 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 6 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nieul-lès-Saintes est LE PEN (29.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.4 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 16.0 %
- Gauche / écologie
- 6.9 %
- Centre
- 31.6 %
- Droite
- 4.5 %
- Extrême droite
- 40.0 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs4
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 95 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 95 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nieul-lès-Saintes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 77.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 94.4 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Nieul-lès-Saintes compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (20 km).
Monuments notables
- Eglise Saint-Martin
- Château
Communes voisines en Charente-Maritime
Si vous explorez Nieul-lès-Saintes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Corme-Écluse1 228 hab.1 775 €/m²
- Nuaillé-d'Aunis1 228 hab.1 546 €/m²
- Saint-Mard1 227 hab.1 614 €/m²
- Saint-Genis-de-Saintonge1 225 hab.569 €/m²
- Nieulle-sur-Seudre1 222 hab.1 011 €/m²
- Chermignac1 266 hab.1 783 €/m²
- Montlieu-la-Garde1 211 hab.288 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente1 210 hab.976 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nieul-lès-Saintes ?
- Le prix médian au m² à Nieul-lès-Saintes est de 1 417 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
- Combien d'habitants à Nieul-lès-Saintes ?
- Nieul-lès-Saintes compte 1 239 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nieulais).
- Y a-t-il la fibre à Nieul-lès-Saintes ?
- Oui, à Nieul-lès-Saintes 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Nieul-lès-Saintes ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nieul-lès-Saintes est de 37.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Nieul-lès-Saintes ?
- Le revenu médian par foyer à Nieul-lès-Saintes est de 23 450 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.