Quel est le prix au m² à Nieul-le-Virouil ?

Le prix médian au m² à Nieul-le-Virouil est de 1 014 € pour un appartement et 1 158 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nieul-le-Virouil ?

Nieul-le-Virouil compte 583 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nieulais).

Y a-t-il la fibre à Nieul-le-Virouil ?

Oui, à Nieul-le-Virouil 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nieul-le-Virouil ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nieul-le-Virouil est de 41.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Nieul-le-Virouil ?

Le revenu médian par foyer à Nieul-le-Virouil est de 21 620 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Charente-Maritime · 17150 · 583 habitants

Prix immobilier Nieul-le-Virouil en 2026

Nieul-le-Virouil est une commune française de 583 habitants (nieulais) située dans Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 014 €/m², et celui d'une maison de 1 158 €/m² (source DVF, 43 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.5 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nieul-le-Virouil. Le prix au m² appartement y est 39 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 158 €; 42 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 014 €; 1 transactions DVF
Fourchette maison: 823 € — 1 622 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 014 € — 1 014 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 104 500 €; surface médiane 97 m²
Prix médian d'un appartement: 145 000 €; surface médiane 143 m²
Médiane département (appart): 1 653 €; sur 456 communes
Médiane département (maison): 1 282 €; sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.3 % par an.

Loyer appartement: 9.6 €/m²/mois
Loyer maison: 7.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 7.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nieul-le-Virouil, le taux global est de 41.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.1 %
Taux EPCI: 5.0 %; CC de la Haute Saintonge
TFPB moyenne / bien: 729 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 1 774 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population: 583
Évolution 5 ans: +0.5 %
Revenu médian: 21 620 €; par an, par foyer
Densité: 26 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 11 %
Logements vacants: 12 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nieul-le-Virouil est LE PEN (30.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche: 0.6 %
Gauche radicale: 16.1 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 29.6 %
Droite: 5.6 %
Extrême droite: 41.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries0
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs4

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nieul-le-Virouil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 73.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 97.4 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Nieul-le-Virouil compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (16 km).

Monuments notables

Eglise Saint-Séverin
Croix

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nieul-le-Virouil ?: Le prix médian au m² à Nieul-le-Virouil est de 1 014 € pour un appartement et 1 158 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Nieul-le-Virouil ?: Nieul-le-Virouil compte 583 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nieulais).
Y a-t-il la fibre à Nieul-le-Virouil ?: Oui, à Nieul-le-Virouil 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Nieul-le-Virouil ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nieul-le-Virouil est de 41.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Nieul-le-Virouil ?: Le revenu médian par foyer à Nieul-le-Virouil est de 21 620 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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