Prix immobilier Montignac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montignac. Le prix au m² appartement y est 73 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 337 €

309 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 559 €

26 transactions DVF

Fourchette maison

928 € — 1 982 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 091 € — 1 783 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

146 750 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

98 487 €

surface médiane 77 m²

Médiane département (appart)

901 €

sur 491 communes

Médiane département (maison)

1 123 €

sur 491 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 142 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.6 % par an.

Loyer appartement

11.2 €/m²/mois

Loyer maison

8.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.7 €/m²/mois

Loyer T3+

7.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montignac, le taux global est de 63.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

63.6 %

commune + EPCI

Taux communal

55.8 %

Taux EPCI

7.8 %

CC de la Vallée de l'Homme

TFPB moyenne / bien

1 560 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 447 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population

2 759

Évolution 5 ans

-1.0 %

Revenu médian

20 610 €

par an, par foyer

Densité

76 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

23 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

20.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

23 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

42 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montignac est MÉLENCHON (26.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.5 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

31.3 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

30.6 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

28.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montignac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.5 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montignac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations

3

Points de charge

18

Charge rapide (≥ 50 kW)

12

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Montignac compte 13 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Dordogne

Si vous explorez Montignac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Mussidan2 776 hab.1 116 €/m²
• Lamonzie-Saint-Martin2 741 hab.927 €/m²
• La Force2 658 hab.1 468 €/m²
• Thiviers2 865 hab.715 €/m²
• Lalinde2 881 hab.1 034 €/m²
• Le Bugue2 613 hab.902 €/m²
• Eymet2 535 hab.1 255 €/m²
• Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt2 501 hab.1 213 €/m²

Voir toutes les communes du Dordogne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montignac ?

Le prix médian au m² à Montignac est de 1 559 € pour un appartement et 1 337 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montignac ?

Montignac compte 2 759 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montignacois(es)).

Y a-t-il la fibre à Montignac ?

Oui, à Montignac 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montignac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montignac est de 63.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montignac est-elle une ville sûre ?

Montignac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montignac ?

Le revenu médian par foyer à Montignac est de 20 610 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.